没有购房合同怎么办? 购房合同找不到了，怎么办

• 151****5788 因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。
  一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：
  1、直接添加：
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
  因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  2、赠与：
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 2019-03-25 18:52:25
• 151****2342 一手房还是二手房？没有购房合同建议去房管局申请调取档案看看能否把购房合同调取出来。 2019-03-25 18:52:21
• 136****9689 一、购房合同概述
  一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。
  二、不同情况下丢失购房合同的五大补救办法
  1. 在购房合同没有做预售登记前
  如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。
  2. 在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前
  如果购房者丢失合同， 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售 登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做 预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的 印花税。
  3. 在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后
  如果购房者丢失合同， 除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变 更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的 合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化 了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经 发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情 况基本相同。 2019-03-25 18:52:18
• 147****6769 本人叫吕尔华，男，汉族 ，生于1960年06月26日，系四川省蓬安县两路乡水庆观村村民，本人家境极其贫困，老家里交通困难田地贫瘠，老房子又因失火倒塌，九几年就带着老婆和两个女儿流浪在外打工讨生活。因为一直在打工，身体又不好，经济一直不得改善，想回家又无家可回。终于熬到了2010年，两个女儿都嫁人了，家境才有改善，但是依然无家可归。2012年，在女儿的提议下，由两个女婿部分赞助，同时向亲戚借了十几万块在蓬安县相如镇青龙嘴锦龙路鹏泰金港湾买下一套房子，希望老有所归，老有所依，哪里知道却碰上了黑心的开发商，钱都交完了，五年了都没有签定购房合同。
  
  2012年7月11日,我带着两个女婿赞助和借来的的十几万块高高兴兴地和四川鹏泰建设有限责任公司签订了合同,购买“鹏泰金港湾”小区第七栋1单元502号房。 按照合同约定房屋单价3280.00元/平方米, 房屋建筑面积为102.2平方米,房屋金额为335216元人民市,分三期付款，于2012年7月11日付款16万元首期。其间，女婿打电话一直要求要贷款，他们会想办法付月供。但是开发商骗说分三期和贷款一样也是分期，还没有利息，我们老两口什么都不懂，任由开发商安排，也没有理会女婿的要求。2013年1月30日又借了钱付款13万元，全家都高兴着等着交房。后来又交了开发商所谓的面积差2万多元，才正式交房。拿到了房子，不知道有多开心，在外颠簸流离了一辈子，终于有个落脚的地方，有了自己的一个小家。
  2014年1月，女婿来四川玩，看了我们的房子。他却发现我们根本就没有签合同，所谓的合同只是一纸商品房定房意向书，根本就没有正规手续和女婿说的网签。该意向书中约定被告在2012年12月31前交付原告使用,并约定在房屋交付使用后360日内办理房屋所有权证和国土使用证。于是我们去找开发商，要求开发商办理正式购房合同并及时办理两证，开发商声称该小区业主都未签订正式购房合同，会在两三个月内为大家统一签约和办理房产证和土地使用证，请耐心等待通知。然而等了三个月又三个月还三个月依然没有结果。
  
  这才发现遇到了黑心开发商，以欺骗的方式向老实人卖抵压房！经女儿调查发现,四川鹏泰建设有限责任公司于2012年4月19日将鹏泰金港湾小区房屋抵押给蓬安县农村信用合作联社，抵押到期时间为2017年4月18日，在我们购买时房子时该公司并未将房屋抵押信息告知我们鹏泰金港湾小区业主，并将抵押房屋二次出售于我们现业主，所有商品房定房意向书和协议都是推卸甲方责任的圈套，欺骗看不懂合同的甚至不识字的我们农民。
  
  房子于2013年交付使用，购买意向书中明确规定交房后1年内发放产权证，但目前已经过去5年，仍没有办理网签拿到产权证。
  
  为了此事，小区全体业主曾多次与开发商及县房管部门和县政府反应，均未得到妥善解决。有业主于2015年向蓬安县书记信箱投诉此事，2015年5月19日得到县房管局回复如下： “经了解该项目负责人得知，该项目已办理工程竣工验收备案书和物业承接查验，已缴纳部分地税局税费，依政策规定该项目已符合办理初始登记的要求。但由于该项目开发商还有银行贷款未还清，税收还有部分未缴纳等问题存在，尚不具备办理分户房产证的条件。经我局工作人员协调、督促，该项目负责人表示将尽快安排专人着手准备完善相关资料，并向我局申请办理房屋初始登记。待开发商完善相关手续之后，我局立即办理房屋分户产权证。” 经过此事，以为能很快拿到房产证，却到今日任然了无音讯。
  在2015年10月，部分体业主已经接到房管局通知，到房管局缴纳税费，却并未通知所有业主。有业主已经也于2015年10月29日向房管局缴纳税费。但缴费后，截止此信件提交之日，任然没有下文，全体业主也未拿到房产证。
  
  2016年在女儿的多次奔波与开发商和县房管部门交涉下，开发商于2016年2月5日作出承诺, 在2016年5月1日之前,为我们一行十几户业主办理网签合同,否则,开发商全额返还购房款及利息,并赔偿业主的房屋装修损失。时至今日,多次催促和沟通下，开发商依然未能見现承诺。现在开发商不接电话，找不到人，县房管部门不管不处理，这可怎么办呀！
  
  颠簸流离在外一辈子，买房装修已欠下巨款，却住着不能安心的房子，黑心的开发商怎么能这样坑我这样的农民！！！！！！
  
  小区有业主于2月28日向南充市书记信箱投诉，得到蓬安县国土局的一纸“信访途径不予受理”的通知。让去法院上诉。我的天，老百姓的事情谁能做主，去上诉，谁有那么多时间去跑法院。 2019-03-25 18:52:14
• 151****7145 无法提取公积金
  
  提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
  
  说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。小编在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。
  
  
  办理房产证也需要购房发票
  
  除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。
  如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
  
  办理落户受阻
  
  买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。
  
  购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你。
  
  依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。
  购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？
  
  买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过程一复杂，难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。待翻箱倒柜确信找不回来之后，该怎么补办才是正事。
  
  购房发票丢失
  
  购房发票也分不同种类：购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房发票（全款发票）。
  
  如果丢失的是**款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。
  
  如果丢失的就是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。
  
  小编再提醒大家一句，购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。
  
  购房合同丢失
  
  没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
  
  在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
  
  在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
  
  房产证丢失
  
  办理遗失补证需要的材料：
  ①房屋权属登记申请书（非转移类）；
  ②房屋分层分户平面图；
  ③申请补办报告；
  ④申请人身份证件复印件（查验原件）；
  ⑤遗失启示（整张报纸）；
  ⑥档案馆出具的挂失证明；
  ⑦委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）；
  ⑧房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。
  
  老人去世，其房产证找不到，房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续；
  
  产权人为未成年人，其监护人可以代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。
  
  房产证找不到了，经常还有一些情况：办理过房屋抵押登记，但是忘记领取房产证。房产证已经留存于按揭的银行，等还清贷款后，银行再交还。 2019-03-25 18:52:10