根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)的规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。
全部3个回答 >买房契税什么时候退?买房退契税到房管局办好了退税手续要多久钱才会退回来
136****2262 | 2019-03-25 18:39:47-
152****4464 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。 2019-03-25 18:40:25 -
138****7537 根据退税的情况不一样,办理退税的时间不一样:
1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。
这种情况依据的是税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
2、房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》:对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳契税。
符合条件办理退契税的申请人,需要携带以下资料办理退税:
1、身份证原件及复印件2份
2、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份
3、购房合同原件及复印件1份
4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份
5、退税申请人本人的银行卡复印件1份,并注明开户行网点名称及开户日期。
6、因为上述第一种情况退税的,除上述要求外,还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;
7、因第二种情况退税的,还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证,因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。
办理退税流程如下:
1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税
2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)
4、到市地税局办公室加盖公章
5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴
6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴
7、到人民银行国库科审批
8、人民银行审批通过,通知地税局窗口,其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。 2019-03-25 18:40:21 -
151****6983 契税退税情况: 1、在房屋竣工后,该房实测面积小于原预测面积,其产生的总房价差额对应的契税差额部分,可以凭房屋交接书等资料,申请退还这部分多交的契税。 2、交完了契税后,该房屋买卖合同又被解除了。 2019-03-25 18:40:14
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根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
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.申请人当月申报,征收机关当月受理、审核,次月完成退税。退房契税期限一般掌握在2个月到2个半月左右。
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据了解,对购房者已按规定缴纳契税,但由于各种原因在办理房屋产权登记之前退房的,由纳税人申请,经征收机关审核后,对其已纳契税款予以退还。
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契税减免基本政策: 1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收。 2、首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收; 3、首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收。 退契税 看了上面的条例,很多疑惑,明明自己开出了无房证明也符合契税减免的条件,为什么开发商还是要按照3%收取呀,其实这个很简单。虽然开出了无房证明,但是开发商或代办公司哪里分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单,把资料交上去,地税核定征收比例然后给出个金额,他就按照这个金额给交了。如果前期他按照1%收钱,结果地税这边不认非要按照3%收,客户又不愿意补钱的话,这个就很麻烦了,还要缴纳罚款。所以现在一般大型开发商都会选择先统一征收3%,后期再退给大家。 那什么时候退 一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行,就是备案、抵押登记(按揭)、预告登记同时处理。本来3项工作分步进行,耗时长不说,还费人力物力。现在弄到一起了,只需要把三项资料收集齐递给房交所。 但是这样并没有缩短契税缴纳的时间,相反是增长了。本来第一步就可以缴纳了,现在要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有个抵押登记,这个是要按揭银行放款之后才能进行的哟! 简而言之把你的资料交到房交所,然后缴纳契税。一般所需的时间如果从合同签订当天算起,**快也差不多5个月吧。 当拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。
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