房屋的使用面积怎么算? 房屋建筑面积99平方米,使用面积多少?怎么计算的?

• 147****8094 房子面积计算方法:
  
  面积=长×宽（单位：米）
  
  不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。 2019-03-25 18:09:21
• 134****2227 房屋的使用面积＝建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。
  房屋使用面积的计算应符合下列规定：
  （1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；
  （2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；
  （3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
  一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。
  公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
  套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2019-03-25 18:09:16
• 134****7412 建筑面积减去公摊面积和墙体的就是使用面积，由于每幢房子的公摊不定，所以要具体情况具体分析，一般住宅的实用率大概是75-85%建筑面积左右的，可以大概估算下。 2019-03-25 18:09:11
• 153****8711 买房将告别公摊“魔鬼”？
  
  
  
  日前，住建部公布《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
  
  
  
  据了解，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
  
  
  
  截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。
  
  截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。
  
  
  
  什么是公摊面积？
  
  买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。
  
  
  
  根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
  
  
  
  1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  
  
  
  2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
  
  
  
  这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
  
  
  
  房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。中新网记者 邱宇 摄
  
  房本上写着房屋建筑面积、专有建筑面积和分摊建筑面积。邱宇 摄
  
  
  
  以一线城市某楼盘举例：共有4148套房，以均价4万元/平米计算，假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚1659万元。
  
  
  
  公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊系数牟利，部分住宅超过了30%。
  
  
  
  现实的问题在于，现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。
  
  
  
  公摊面积有哪些猫腻？
  
  
  
  一、重复公摊、重复收钱。
  
  
  
  “有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。
  
  
  
  二、业主的公摊面积被拿去牟利。
  
  
  
  王清华说，还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。
  
  
  
  北京丰台区某住宅门厅处贴满广告。中新网 谢艺观 摄 2019-03-25 18:09:07
• 132****2506 “住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结。
  
  2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。小编注意到，在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
  
  这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
  
  《住宅项目规范》指出，这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。
  
  分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。
  
  住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅项目规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。
  
  
  
  以套内使用面积进行交易
  
  小编注意到，《住宅项目规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
  
  
  
  这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
  
  事实上，对于我国大部分省市来说，目前购买的房屋面积包括连个部分：即：套内面积+公摊面积。
  
  根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下简称《测量规范》）国家标准规定：
  
  房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  
  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  
  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  
  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。
  
  d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
  
  而目前我们买房的建筑面积，除了房屋套内建筑面积之外，还包括了其他公摊面积。
  
  2018年，有关住房公摊面积曾经引发广泛讨论。
  
  2018年7月，“瞭望智库”微信公号发表文章谈到：提到公摊面积，几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房！
  
  文章里提到：“公摊”的内容，包括以下两大部分：
  
  第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等； 2019-03-25 18:09:02