二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
全部5个回答 >房价是怎么定的? 房价的决定因素是什么？买二手房怎么砍价？
145****7482 | 2019-03-25 18:00:58
已输入 0 字
已有5个回答
-
135****7654 房价高的地方往往是一线大城市，由于资源过于富集，所以源源不断地吸引外来人口入住。比如北京、上海等一线城市，拥有大量的优质教育、医疗、就业等资源，房价虽然很高，但有消费能力的人更多，所以购房者照样趋之若鹜。
同时，由于持续旺盛的消费，让一线城市住房市场流动性强，房屋保值率高，反过来又增加了购房者投资保值的意愿，让更多的炒房者和投资者入市，进一步推高房价，形成房价持续上涨--------------更多购房者入市-----房价进一步推高的螺旋式上升规律。 2019-03-25 18:01:23 -
156****6374 想要卖房子，首先要对房子进行评估，然后制定一个合理又能赚的房价。房价可以怎么定呢？跟开发商学习怎么定房价肯定不会错。所以，房天下购房指南接下来就来告诉你开发商怎么定房价。另外，房价是由构成因素的，我们一起来看一下。
一、房价的构成是什么？
决定商品房价格因素很多，其中主要的是土地费用和拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。 2019-03-25 18:01:18 -
151****2901 二手房价格评估方法多，到底是哪些因素影响了二手房的价格？动辄百万的房价对购房者来说不是个小数目，购房者面对房价的相关问题时，怎么做才能合理、有效地进行砍价呢？本文房天下购房指南为你提供实用的砍价技巧，希望你能为购房者省更多的资金。
决定房价的因素有什么？
影响房屋价格的因素有很多，但有三个因素是二手房交易双方定价时必须考虑的。
1、房屋本身的因素
①房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格；
②房屋的朝向、户型等状况；南北通透、户型方正的房子是所有朝向里**好的；
③楼层情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高；
④房屋的装修也会影响到房价，有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。
2、环境因素
①这里的环境因素包括自然环境和社会环境，小环境和大环境都不可忽略。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等自然环境，旧房都要打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。
②居民结构、文化氛围、配套建设及中**区，都会对房屋价格产生较大影响，比如教育地产。 2019-03-25 18:01:14 -
157****0582
3月17日深夜，广州突然出台“**严楼市新政”，没睡的人被炸得一夜无眠，早睡的一早起床发现朋友圈全是广州新政！
简单地说，新政就是：
限购政策
1.本市家庭单位限购2套
2.本市成年个人限购1套
3.非本市户口需要5年税单或社保，不能补缴税单或社保
4.从化，增城按现行政策执行
5.境外机构和个人购房按现行有关政策执行
贷款政策
1.无房无贷-**3成
2.无房有贷款记录-**4成
3.无房有贷款记录非普通住宅-**7成
4.有房有贷已还清-**5成
5.有房有贷未还清-**7成
6.有住宅买非普通住宅-**7成
为了完美实现上有政策下有对策
网友真是忙坏了
立刻想出了
”一个家庭如何拥有四套房“实现办法
那些说离婚率会大降的朋友怎么看？
可是，从昨个半夜到今早
我们忧国忧民了这么久
想了那么多办法
却忽视了一个重要的问题
↓↓
好像不限购你就买得起房一样
看看
下面这些才是清醒的人
近一段时间，各地楼市升温
北京等一线城市房价高的报道越来越多
于是
新一轮的楼市收紧调控在17日掀起一波浪潮
北京、石家庄、郑州、广州在17日先后发布了对本地楼市的收紧政策；
近半个月已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策/
那么，新年至今
广州的房价怎么样了？
具体当前各个板块的二手房是什么价位
南都记者在这轮政策出台前做了一番调查 2019-03-25 18:01:09 -
141****7174 对于当前的房地产市场，有人说会跌，有人说还会涨，何时才是买房**佳时机？小房认为，该出手时就出手！只要你有需求，就不必考虑太多因素。
01
买你买得起的，别买你想要的
很多人买房优柔寡断的病症在于：本身是刚需的命，却有着改善的心。手里拿着白菜的钱，却想吃到海鲜。要知道，任何一套房子都有它的优缺点，如果一套房子什么都好，那么它**大的缺点就是贵。
买房置业时，不要光想着买什么样的房子。了解市场，认清自身情况后，只需知道哪里有房子可卖，自己能到买什么样的房子即可。一味挑三拣四，眼高手低，只会让买房时机一次又一次的从手中溜走。错过合适的上车机会，今后只会更加买不起，甚至买不到。
建议：买你买得起的房子，别买你想要的房子。这样，才能尽早上车，避免错失良机。
02
任志强：人民币一定是持续贬值，
房价肯定会上涨这是市场规律
近期，任志强在北京某酒店做了长达2个小时的关于“企业家精神”主题演讲，并回答了关于房地产行业的系列问题。任志强称现在人民币一定是持续贬值，房价肯定会上涨这是市场规律。
房地产市场基本逻辑：第一，房子是用来居住；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资；如果没有第三点，租赁住房从哪里来？如果没人投资房产，去哪里租赁住房？房地产基本的居住属性无法改变，房地产投资属性将长期存在。
房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨，真正意图是将房价控制在合理上涨幅度，而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代，所以房地产行业必须要平稳健康发展。未来房价会持续上涨，十年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在政府及市场主导之下，房价会出现阶段性波动，短期下降后很快又会继续上涨，房价上涨主线长期不会逆转。
03
刚需有能力的话还是尽早上车
房价大概率还会上涨，这也是多数人的共识。那些想要房价下跌在买房的人可能要失望了。一套房没有的的想买一套房，有一套房的想买二套房，刚需房想换改善房，在市场调控不放松，房价难以大跌的情况下，买房需求是不断扩大的。不断扩大的市场需求决定了房价必须上涨，而且像房子这种必需品不是其他东西可以替代的了，只要有需求、有市场，房价就会往上涨。所以从长期来看，价格看涨的趋势是很难改变的。该出手时就出手，尽快买房才是明智的选择。
2017年可谓是史上**严调控年，不少人一夜之间就失去了购房资格。很多人买房的时候都会说再看看，到**后就真的只能看看了。
错过的机会太多，2018年有能力的刚需还是尽早上车吧！房价跌不回几年前，买房该出手时就出手！
买房**大的风险就是只看不买
客户：“你们的房子不错，但是有点贵，别人家的和你家差不多，价格比你家便宜。”
下面这张图告诉你：“像，但不代表一样，区别大了去了。”
客户：“我再考虑考虑，过几天再说吧”。
客户：“这房子我还不太满意，我考虑一下，考虑好了再跟你联系”。
客户：“都说房价会降，这个时候好像买房不合适，我再考虑考虑”。
你总说“再等等，等我手里有钱了，等我工作稳定了，等我回去和家人商量一下……” 2019-03-25 18:01:05
加入交流
相关问题
-
答
-
答
第一因素是位置。位置好的二手房比相对差一些地段的新房都要贵，这已是不争的事实了，位置地段是决定二手房价格的**根本因素。第二因素是房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。第三因素是房屋户型朝向。同一栋楼里，同等户型不同朝向的二手房的价格也会有一定的价格落差。在房屋结构上，户型安排合理的房屋价格也更高。第四因素是要考虑买卖双方的心理因素。比如说卖方不急着出手的时候，要价会通常高一点点；如果买方不急着买房子，并且更想要新房子的时候，出价会更低。
全部2个回答 > -
问 二手房房价怎么定答
二手房房价需要考虑这些：1、政策因素。2、区位地段。3、楼层楼栋。4、配套设施。5、物业服务。这些因素将决定二手房的房价高低。 1、政策因素。政策因素是决定二手房能否顺利出售的因素之一，二手房想要上市出售，就必须符合法律法规的规定，房子是小产权房的话，想要出售就难度很大，因为容易产生纠纷，所以购房者一般都不予考虑。 2、地段区位。二手房房价定价跟所处的区位地段紧密相关，房子所处的位置好，那么价格自然水涨船高。如果房子并非处于优质地段，那么要考虑房屋的交通因素，交通出行越便利的那么价格就应该越高，反之则低。 3、楼层楼栋。二手房房屋定价也受所在的楼层楼栋影响，一般优质的二手房楼层都处于一栋楼的1/2到2/3之间，这是一栋楼的黄金楼层，价格会相对比较高，并且在小区内楼栋不是靠马路边的楼栋，价格也会更好，因为会更安静，居住环境更好。 4、配套设施。配套设施的完善与否也决定了房价的高低，如果房子周边有完善的商业商场，大型医院和**等，那么房屋的价格自然很高，因为可以充分满足居民的基本生活需求，对日常生活大有裨益。 5、物业服务。小区的物业服务也对二手房定价产生影响，物业服务越好，小区的环境就越好，道路整洁干净，绿化景观漂亮，垃圾分类处理等等，都是因为小区的物业服务质量高，这样的话证明小区的生活水平也有保证，所以房价就可以定价高一些。 二手房房价影响的因素基本就是这些方面。对于想出售二手房的卖家，应该理性定价，充分考虑自己房屋的条件。切忌漫天要价，这样房屋就难以出售了。
-
答
房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。值得注意的，虽然公众舆论对房价问题极为关切，但整体来说，舆论对房价走势的关注远远超过了房价本身。一致认为，一线城市房价已经脱节“合理区间”，房价与成本比例严重失调，处于一种非均衡水平。这种背离正常轨道房价上涨是不合理的，那么，当前市场里，合理状态下的房价应该是什么样呢？2016年3月15日，两会记者发布会住建部部长陈政高答记者问，媒体抛出的17个问题中有5个与房价有关，集中反映了老百姓舆论中存在的一些担忧。对于全国部分城市房价大幅涨幅，无法给出明确的答案，也是一个无法回答的问题，各地方楼市不同，市场主体对于均衡点的理解不同，楼市的信息传递也远非模型假设的没有鸿沟。因此，老百姓舆论普遍呼吁的“合理房价”，逻辑上讲是个伪命题，无法证明房价怎样才是“合理”。那么，判断房价的合理性还有其他途径么？一般区域房价的估算，采用重置成本方法。实际房价可划分为两大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗讲，不管新房还是二手房，可假定在此位重新盖，按相应比例扣除差额来参考。新房价格很好理解，包含了建筑、土地、税费、公共服务等各种成本因素。而将全国各地、不同地段、不同状况的房子统一纳入考虑，不考虑各地建筑材料和人工成本的不同。购房房子的建筑成本视作盖房子的真实成本，那么房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。房子是无差异的，但选择居住在哪里，住什么房子有差异，我们要为这种权利付费。如果你碰巧是卖方，这种选择权就有市场价格。而随着社会收入结构的变化，居住选择权的内含价值也在变化，不同时期不同地区可以波动很大。从以上角度出发，可以直观地判断 “合理房价”是什么标准？目前看，一线大城市拥有良好的就业、医疗、养老、文化等公共服务，这些因素也在刺激房价的上涨，可以说为“资源成本”，在房价中的占比非常大，也往往大大超过建筑成本。那么，二三线城市中，这种“资源成本”的价值相对低；而在去库存压力比较大的三四线城市，这种权利甚至一文不值。因此，当前一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市，主要的原因是这些城市房价中蕴含的居住选择权，属于非常稀缺资源。远水难解近渴，至少说明了不同城市的房价差异大，不仅是不理性结果。我们购房时，内心都会做预估，如果房价和内心预估值吻合，那就是当下的“合理房价”。
全部3个回答 > -
答
一、房价的构成是什么?决定商品房价格因素很多，其中**主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。一般来说，建房成本中土地费用约占20%，拆迁安置费用约占10%～20%，房屋建筑安装费用约占20%～30%，市政设施费用占10%左右，各项税费约占20%。在此基础上，还要加上20%左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。总体来说，房价大致可分为四大部分：1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等;2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费)，甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里;3、开发商经营费用：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等;4、开发商经营利润。二、房地产开发商是如何定价的?1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响**终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格)这是市场上使用**多也**符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)，与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
全部3个回答 >
