老人的房产怎么过户? 老人的房产如何过户给子女都要什么手续

• 152****8675 可用赠予过户或买卖过户方式。
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由父亲转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  手续如下：
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 2019-03-25 17:44:44
• 157****0732 1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
  
  2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。
  
  3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。
  
  4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。
  
  5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管，缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。 2019-03-25 17:44:40
• 146****1848 老人房子过户给子女的手续
  
  一、二手房买卖过户手续
  
  1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
  
  2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
  
  3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
  
  4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
  
  二、继承房屋过户
  
  父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。
  
  继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。 2019-03-25 17:44:34
• 136****9522
  老人自己拥有所有权的房产在生前过户给子女以及在去世后过户给儿女，主要有以下的不同：
  
  
  
  1、过户的方式不同。
  
  如果老人在生前想将登记在自己名下的房产过户给自己的子女，可以采用以下两种方式，第一种是赠与，与子女签订赠与合同（**好公证），然后再到房产局办理房屋所有权的变更登记，这种就是无偿赠送给自己的孩子的做法。第二种就是买卖，与子女签订买卖合同，约定购买房屋的价款，然后再去办理房屋变更登记手续。
  
  如果老人想在死亡后将登记在自己名下的房产过户给自己的子女，也可以采取两种方式，第一种是法定继承，第二是指定继承（就是“立遗嘱”）。对于立遗嘱，老人有权将自己的房屋指定给某个儿子或某个女儿，让其中一方全部继承，遗嘱会在老人死亡后发生法律效力，然后继承人就可以凭着遗嘱要求房产局办理房产所有权的变更登记，当然，如果没有遗嘱继承的话，那就直接采用法定继承，有第一顺位的继承人继承自己的遗产，第一顺位继承人就包括父母、子女和配偶。
  
  2、要缴纳的税费不同。
  
  对于赠与的方式过户房产的，由于儿女属于赠与人的直系亲属，根据财政部、国家税务总局《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)，可以免征个人所得税，所以子女作为受赠人只需要支付3%的契税以及一些登记费和公证费即可。
  
  对于以买卖的方式过户房产的，那就没有赠与那么划算了，不仅需要支付契税、还需要支付增值税以及个人所得税，这样成本就会比较高，除非是满五唯一，才可以免征个人所得税，所谓的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
  
  而对于以继承的方式过户，根据《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函 [2004]1036号)中明确，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。而根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，法定继承人也是可以免交个人所得税的 2019-03-25 17:44:29
• 155****8517 现在，很多老人手里都有自己的房产，特别是家庭比较富裕的老人，有些手里甚至有几套房，所以很多90后或者00后年轻人根本就不需要买房，老人手里的房产或早或晚都将过户到子女名下。那么老人在生前与去世后过户房子给子女有什么区别？搞错了要吃亏！
  
  我们要知道老人将房产过户给儿女主要有三种形式：买卖、赠与、继承。其中买卖、赠与均发生在老人生前，而继承只能等老人去世后才可以进行。
  
  
  
  
  
  
  
  一、生前买卖
  
  老人不仅可以把自己名下房产卖给其他人，也可以将房产卖给自己的某个子女。老人与子女签订买卖合同，约定购买房屋的价款，然后再去房产局办理房屋变更登记手续，即以买卖的方式将房产过户给子女。
  
  费用：营业税（房产满2年免征，未满按总额5.5%缴纳）、个人所得税（满5年免征，未满按房产评估价总额1%缴纳）、契税（房屋评估价格的3%）、产权转移登记费
  
  
  
  
  
  
  
  二、生前赠与
  
  老人与子女签订赠与合同（**好进行公证），然后再到房产局办理房屋所有权的变更登记，这种方式一般是无偿赠送房产，子女不需要支付房款给老人，只需要缴纳相关的税费即可。
  
  费用：全额契税（税率高达3%）和公证费（房屋评估价格的2%，**低收取200元）
  
  在生前处理房产的优势：不需再立遗嘱，实施效果好，避免了继承风险，也省去了遗嘱或继承公证的费用，尽量避免老人去世后出现遗产纠纷。
  
  在生前处理房产的劣势：丧失主要财产的处置权、有赡养风险等。
  
  
  
  
  
  
  
  三、去世后继承
  
  继承又分为法定继承与指定继承（就是“立遗嘱”）。老人去世后，如果有遗嘱就按遗嘱的内容进行房产分配，如果没有遗嘱就采用法定继承的方式分配房产，即由第一顺位的继承人（父母、子女和配偶）共同继承老人的遗产。
  
  费用：登记费和印花税（增值税、个人所得税、契税全免）
  
  子女继承房产的优势：房产过户的费用是**少的，也是**省钱的方式。
  
  子女继承房产的劣势：如果没有遗嘱，容易引发家庭纠纷。 2019-03-25 17:44:25