老人的房产怎么过户? 老人去世后房产过户需要哪些手续

• 133****0630 老人去世后房产过户，需要根据不同的情况才可以决定过户手续：
  
  一、老人去世以后，房产过户到遗产继承人(1)
  
  老人离世以后，有遗产书明确继承人情况下（若没有明确遗产书就需要根据**新文件规定其他有继承关系占比的人员放弃其占比才可以当事人申请办理继承过户），继承人申请办理房产过户(2)到自己情况下，需要提供以下资料到当地房产局进行申请办理（部分地区若未实行不动产权属证书情况下，就要求公民到当地办理房产公正以后，才可以申请办理房产过户。）： 2019-03-31 19:09:22
• 135****0600 1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。
  
  2、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是县（区）公安局办理。
  
  3、申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。
  
  4、取得了上述的证明之后，申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料，包括自己的身份证件，身份证明，父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易申请办理过户手续。
  
  5、继承房产所涉及到的房产过户与咱们其他情况涉及到的房产过户一样，需要缴纳相关的税费，而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的，因此，需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管，缴纳完税费之后，就可以到房管办理房屋过户手续了。
  
  2019-03-31 19:09:16
• 157****9161 房产是老人的名字，老人去世后，房子过户需要什么手续？
  
  
  
  
  
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  首先，如果房产是老人单独所有，且立有遗产的情况，那么，继承人就可以凭借遗嘱来继承房产。
  
  
  
  现在，国家有规定继承遗产已经不需要再做公证了，可以节省一笔费用。
  
  
  
  2017年5月国土部出台规定。
  
  
  
  
  
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  其次，如果没有遗嘱，那么房产应该由第一顺位的继承人：配偶、子女、父母来继承。
  
  
  
  如果要过户到一人名下，需要其它继承人放弃继承遗产的声明才可以进行下一步操作。
  
  
  
  第二种情况，房产属于老人的夫妻财产。
  
  
  
  那么，老人去世，房子的一半是遗产。在通过上边的方法来继承。要办理过户就比较复杂了。
  
  
  
  出据老人无其他直系亲属证明。
  
  
  
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  法定继承中，有第一顺序继承人，与第二顺序继承人的情况。
  
  
  
  第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。本案中，老人有儿子，那么，适用第一顺序继承人继承。
  
  
  
  第一顺序继承人中，若只有一个儿子来继承房产，那么，首先得出据其父亲死亡之时，无其他直系亲属。
  
  
  
  如老人父母、配偶已亡。
  
  
  
  如果继承人是独生子女，还要出据自己是父亲独生子女的证明。
  
  
  
  若有其他兄弟姐妹，但已亡故，还要出据他们亡故的死亡证明。
  
  
  
  也就是说，继承人所出据的证明，能显示其为独一无二的继承人，才可以全额继承父亲的遗产。
  
  
  
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  同样假设，房产证就是老人单独产权！去世后，假如配偶还在，三四线城市我所经历的省内都是配偶还有去世人的儿女们，
  
  
  
  包括去世人的兄弟姐妹，都有分得产权，想要单独办到其中一个孩子名下，必须全部去签署放弃协议承诺书！
  
  
  
  假如一个人说不通，此房已作废！
  
  
  
  一般配偶独得50%产权，其他儿女兄弟姐妹们平分剩下的50%产权！
  
  
  
  而且很重要的，就算去世人单独产权，你也是独生子，这时候房子你顺利继承，5年内假如上市出售就产生20%的继承税！这个那里都有，逃不了，有熟人关系除外！有个规定可以免除，就是继承人5年之内不能有其他房子，继承的房子满五唯一后，即可免除20%继承税！
  
  2019-03-31 19:09:12