什么是房屋抵押借贷？这中间的情况谁知道？

• 155****7726 住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
  这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。 2019-03-25 17:16:34
• 131****7695 房屋抵押贷款，分为两种，一种是新房抵押贷款，也就是我们常说的银行按揭贷款，将自己新买的商品房抵押给银行。目前国家政策是，第一套房，可以贷款总房款的70%，利率为基准利率的0.85倍执行，大概年利息4点多；第二套就只能贷款50%了，按照基准利率的1.1倍执行，年利息5点多。新房按揭比较好办理，一般由开发商的售楼部协助办理，只需要提交相关资料即可，包括身份证，户口本，结婚证，首期房款缴纳证明，收入证明，银行流水单等等，因为有开发商担保，所以简单。
  第二种为旧房抵押贷款，这种贷款一般需要由银行认可的评估公司进行评估其价值，评估标准很详细，包括目前的市场价格，该房屋的使用年限，损耗程度，装修程度，以及周边的潜在房展潜力等等，多种因素。。银行认可后，进行抵押贷款，**多只能贷到评估价值的50%，这是**多，有的银行现在贷的更少。 2019-03-25 17:16:15
• 155****4004 个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 2019-03-25 17:15:21