一、“零**”的真相所谓“零**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。但是购房总额除**款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。二“零**”买房的风险1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零**”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%，二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付**款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。2、法律风险一如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零**”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的**，可能面临无法索回的情况。3、法律风险二由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
全部5个回答 >零**买房是什么意思? 买房的话零**是什么意思？
157****6257 | 2019-03-25 17:00:01
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155****4669 一般来说，年轻的消费者朋友们**大的愿望就是能够在大城市拥有一套属于自己的住宅，但是因为购置房产对于经济方面的实力要求比较高，我们如果无法支付**的话，很难能够达到满意的效果，但是现在有许多的房地产开发商似乎推出了类似下文所述的零**卖房，那么零**买房到底是怎么回事呢?关于零**有什么值得学习了解的地方呢?今天为大家推荐的不仅仅包括零**的分析，以及真相的揭秘，还包括零**买房的评论和效果分析。
一、“零**”的真相
所谓“零**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。
2019-03-25 17:00:28 -
158****1296 零**买房就是指：
买房时，不用付钱直接可以买到一栋房子，只需要按卖家要求，拿东西先抵押在卖家那边，再完成卖家给买家的承诺，当卖家承诺完成后会把抵押还给买家，但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。
但是在实行零**时，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
扩展资料：
1、2016年3月23日，沈阳市长潘利国在博鳌亚洲论坛上回应“零**”时称：这是个误会。潘利国表示，沈阳想把更多大学生留在沈阳，大学生买房的问题一直在探讨，零**是大家提的建议和要求，还不算**后政策，还在论证中。 2019-03-25 17:00:22 -
134****4780 你要购买一套房子，房价10万元，全部银行贷款，就是以房子的名义去银行贷10万元出来，你一分钱不用出就可以拥有此房子，但，有两点要注意：1．办房产证的费用你要自己出．2．以后就每个月都要按银行的要求去银行还钱．而且要付利息的． 2019-03-25 17:00:18
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144****5228 零**买房的两种方式
一种是购房者暂时不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷，这种方式在本质上等同于分期**。
另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
（高合同价，虚假贷款：意思就是说把签售的合同书价格变高，以获取更多的贷款。）
零**买房的风险
零**买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。
如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否会退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑和承担的风险。
零**买房的门槛
零**买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高。
**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次，申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
文章来源：腾讯房产安阳站
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2019-03-25 17:00:13 -
146****1242 近日，不少国内外媒体都报道了中国平安携手Austpac地产销售公司推出了针对中国投资者的零**置业项目。于是大部分中国的投资客看到了此新闻都欢呼雀跃，但是现在突然来了个180度大转变，Austpac的上海分部总经理Eddie Yuen对部分媒体的报道进行了猛烈的炮轰。
这到底是怎么回事呢？
Duang！真相揭晓：
零** 门槛多
面对媒体对中国人在澳洲买房零**的报道，Eddie澄清说：“这些记者都没有道德，我说一百句只报道两句，如果我说的话全部报出来就没有意思了对吧？” 人家还说，这种断章取义的报道在澳大利亚可能引起不良的民意反馈，甚至会有买不起房的澳洲民众误认为中国人买房不用付**，而自己买房却要付出10%-20%，这实在是有点扰乱民心！
此话一出，好多国内的潜在买家都为之震惊，原来平安推出的这个置业项目是要求在上海拥有一套已经还完房贷的房子，然后用这套上海的房子去做担保，并购买澳洲两个特定地点的楼盘产品。想要零**，需要满足这些条件才可以。
看清楚这些条件了吗？
第一条
要在上海先有一套房子，还是要已经还完房贷的。那国内北上广的房价有多高，相信各位朋友是知道的，小编在这里就不多说了…据报道，很多正在上班的年轻人都需要每月来还房贷，所以估计除了土豪们以外，对没有点资本的年轻人或新移民来说好像是不太可能了…
第二条
用这套上海的房子去做担保后要购买澳洲两个特定地点的楼盘产品。小编没有看错吧？想在澳洲买个房你还规定我地点，这个地产集团手下的房产项目那么多，凭什么只能从两个里面选，这句话的潜台词怎么好像是我先多开发几个楼盘项目，然后看哪个地点卖的不是很好，就把这个项目卖给你们再加点优惠政策...
2019-03-25 17:00:07
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零**是全额贷款或者是一次性付清房款！
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所谓零**，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零**。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价（这个就涉及到骗贷了哦），要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。新盘所谓零**都是假的，除非虚高上报成交价以达到按揭款项的提高，并以此覆盖实际成交价，这样会造成办理权证时候的税费的上升。还有一种可能就是缓付**，这个情况一般见于开发商的资金紧张，所以以此来获得快速资金回笼。
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零**购房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**购房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买购。 需要说明的是，以上两种方法都属于违规行为。
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零**买房就是指：买房时，不用付钱直接可以买到一栋房子，只需要按卖家要求，拿东西先抵押在卖家那边，再完成卖家给买家的承诺，当卖家承诺完成后会把抵押还给买家，但买家必须把余款或是卖家想要的全部给卖家。但是在实行零**时，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。
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