买房子付了**到交房的时候再付尾款开发商一般不会同意的。一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐**款办理银行按揭手续的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
全部3个回答 >买房尾款什么时候付? 买房子付了**可以到交房的时候在付尾款吗
138****8602 | 2019-03-25 16:48:56
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159****1901 贷款买房交尾款的时间：
贷款买新房开发商要求付尾款的时间不尽相同，但时间都在房屋修好之后三个月内付清。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。
如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2019-03-25 16:49:20 -
152****9388 尾款就是比如
1、你全款是55W，**需要缴纳16.5W，贷款33.5W然后16.5+33.5=50W **后交钥匙的时候需要你拿出5W，这5W就是尾款。
2、尾款主要作用就是房子拿钥匙你验收后没有问题可以交这个钱，如果有问题你手里有5W不给他可以有一个约束
3、尾款其实就是你的**款一部分 2019-03-25 16:49:16 -
133****2652 购买期房的话，一般开发商是不会同意在交房的时候付尾款的。
付尾款的时间应当参照您与开发商签订的房屋买卖合同。
《商品房买卖合同》是由省建设厅，省工商行政管理局监制，市房产管理局统一印发的，一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐**款办理银行按揭手续的。
拓展资料
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 2019-03-25 16:49:12 -
134****5021 原创声明 本文作者为金融监管研究院研究员 黄潢。欢迎个人转发，谢绝媒体、公众号或网站未经授权转载。
3月20日，“阳光城集团股份有限公司2018年第一期资产支持票据” 成功发行，产品总规模14.9亿，优先级评级AAA。该单系银行间市场首单以购房尾款为基础资产的证券化产品。
后续陆续有多家大型房企跟进银行间的ABN注册发行。银行间的ABN其实和交易所的ABS相似度非常高，尤其2016年11月之后，交易商协会发布新规正式引入信托型ABN并改进部分流程之后，其市场定位就是对标交易所企业ABS。
自2015年11月交易所市场发行国内首单购房尾款ABS（汇添富资本-世茂购房尾款资产支持专项管理计划）以来，以房企购房尾款为基础资产的证券化产品均在交易所市场发行。该单ABN的成功发行进一步打通了房企在银行间市场的融资渠道。
产品概况
（一）资产端概况
（资料来源：募集说明书）
（二）资金端概况
（资料来源：募集说明书）
（三）交易结构图
（资料来源：募集说明书）
交易所购房尾款ABS发行情况
目前交易所（含报价系统）是房企通过购房尾款融资的主战场，自2015年11月交易所发行国内首单购房尾款ABS（汇添富资本-世茂购房尾款资产支持专项管理计划）以来，以房企购房尾款为基础资产的证券化产品均在交易所市场发行。据不完全统计，截至2018年03月22日，交易所发行的购房尾款ABS共有24单，发行规模约355亿。
2015年-2017年交易所购房尾款ABS的发行规模和发行数量统计
（数据来源：wind）
购房尾款与购房尾款资产证券化
购房尾款，是指在分期支付购房款的模式下，除**款以外的剩余购房款。只要购房者不是一次性付款，均会产生购房尾款。根据来源的不同，购房尾款通常可分为商业银行按揭贷款、住房公积金贷款、组合贷款（商业银行按揭贷款+住房公积金贷款）以及购房者自行分期付款。购房尾款作为房地产企业房屋销售后应予以取得的款项，归属于房地产企业的应收账款。
2019-03-25 16:49:08 -
156****2558
案情
2015年7月21日，阿勤与阿联签订一份房地产买卖合同，购买登记在阿联名下总价410万元的一套房产，付款方式为签约时支付定金10万元，同年7月31日前向阿联支付购房款90万元，同年9月10日前支付购房款150万元，余额办理银行按揭。
签约后，阿勤依约向阿联支付了前两期购房款100万元，但未支付第三期购房款150万元。开发商于2015年9月18日向阿联交房，该房屋现已办理出一手产权证书。阿勤在2015年9月25日当日账户上的余额为150.7万元。阿勤夫妻关系名下没有房产，不属于限购对象。
因双方在履行过程中发生争议，阿勤诉至福建省厦门市湖里区人民法院，请求判令继续履行合同，交付涉案房产并协助其办理权属转移登记和按揭贷款手续，支付违约金。阿联亦提出反诉，请求解除房产买卖合同，没收购房定金10万元，退还已收的购房款90万元。
判决
湖里法院一审认为，阿联口头同意阿勤将支付第三期购房款150万元的时间由2015年9月10日变更为2015年9月25日。虽然阿联提出了新要约，要求加价，但阿勤未作出承诺，之后阿联已表示不再愿意履行合同，阿勤在2015年9月25日未支付购房款并不构成违约。涉案房屋系阿联在夫妻关系存续期间取得的财产，阿联的妻子杨某明确不承认涉案合同的效力，阿联出卖房屋的行为属于无权处分行为。法院判决解除双方合同，阿联向阿勤返还购房款90万元，驳回双方的其他诉讼请求。
一审后，阿勤不服，提出上诉。
厦门中院经审理认为，本案争议焦点在于阿勤与阿联所签合同能否继续履行。合同约定阿勤于2015年9月10日前支付购房款150万元，阿勤因资金周转原因，口头与阿联协商将支付该笔购房款的时间延至2015年9月25日。综合案情及双方的陈述主张，可以认定双方协商延期付款，而阿联要求加价20万元，双方未达成一致。根据银行凭证可以证明阿勤在2015年9月25日已备齐了该笔购房款，但阿联拒绝受领。阿勤未依约付款，构成违约，但并未达到致使阿联不能实现合同订立目的的程度，不构成根本违约。
关于阿联配偶是否知道或者应当知道售房事宜，法院认为，合同约定若发生房产纠纷或债务债权等概由阿联负责，阿联保证已征得所有产权共有人的同意才出售。本案经一审法院追加阿联妻子作为共同被告后，阿联才主张其妻不同意卖房，阿联夫妻没有证据证明其此前有向法院或阿勤提出不同意售房事宜。结合阿联对收到阿勤支付的100万元购房款去向的说明等，足以认定其妻知道或者应当知道讼争房屋出售事宜。
据此，厦门中院作出上述判决。
连线法官
合同解除要兼顾严守原则和鼓励交易原则
本案承办法官林巧玲解析，合同解除是受到合同严守原则和鼓励交易原则限制实质约束的。一方违约时，如果符合法律规定的条件，另一方有权解除合同，然而，并不意味着一旦违约就必然解约，在有些情况下，如果非违约方在对方违约后愿意接受合同的履行或合同能够继续履行且对非违约方并无不利，则一旦违约即宣告合同解除，既不利于保护非违约方的利益，也不能体现合同法鼓励交易的目的。所以，对违约发生后的解除权，就应在法律上予以限制，合同法规定只有在一方根本违约时才能宣告解除合同。限制合同因违约而解除，有利于鼓励交易，并避免财产损失和浪费。本案中，阿勤已提供证据证明其具有履行能力且表示愿意按合同约定支付全部购房尾款，从鼓励交易、促进合同履行、维护交易稳定安全考虑，法院判决房产买卖合同应当继续履行合情合理亦合法。 2019-03-25 16:49:04
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购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时，认购书上会注明多少天后签正式合同，并交首期款，后交余下的款项。如果开发商还没拿到预售证是不能签订正式的商品房买卖合同的。只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。如果合同不能及时签订，对于后期各项购房程序的进行都是有影响的，除了购房不能继续外，也容易出现开发商跑路等现象；所以为了避免这种情况的发生，前期需要核查开发商的资料，例如常见的开发五证，尤其是预售许可证，其次签订认筹协议或者认购书也是非常重要的。在签订认购书、意向书时需注意，何时签订购房合同，认购书是有法律效力的，签订后，即按照协议书来执行。但是如果开发商在交付认筹金等协议中，不约定具体的付款流程，签订合同的时间，那么还需谨慎，不要贸然签订。对于害怕房屋质量有问题，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对遇到房屋质量有问题有明确规定，可述诸法律武器解决。当房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任；因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
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贷款买房交尾款的时间：贷款买新房开发商要求付尾款的时间不尽相同，但时间都在房屋修好之后三个月内付清。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
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你好，你这种情况其实可以看开发商催不催你，应该会提前1月通知你的。如果贷款办不下来，一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。需要注意的是签订买卖合同之前要协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。希望我的回答是有用的。
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买房付尾款的时间分为两种情况：1、之前缴纳了房屋定金，那么需要在7天内缴纳**或者是尾款，之后才能办理贷款，如果出现了一些特殊情况可以跟售楼处进行协商。2、如果购买期房或二手房，可以根据合同上规定的**晚日期缴纳尾款，避免出现违约的情况。 在购房时需要注意以下三个方面：1、评估自身的经济能力，不仅要评估目前的收入情况，同时还要评估自己在未来3~5年的发展潜力以及10年到20年之后的职业规划，**终得出数据，选择自身可以承受的月供额度。2、在购房之前应当学习一些房产基础知识，如果购房涉及的金额较多，对于房产知识不了解，那么可能会遇到许多的问题，还有可能会出现上当受骗的情况。3、大部分商品房存在公摊面积的情况，所以在购房时还应当注重公摊面积的大小，如果公摊面积较大，那么得房率相对来说更低一些，应当综合自身的实际情况来选择合适的房屋。
