购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。等额本息的还款公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]二,等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率三,月供多少钱,要看当期贷款利率是多少,贷款额是多少钱,及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来,网上也有贷款计算器可以计算。
全部3个回答 >贷款买房每月还多少?贷款买房月供占收入的多少合适?
134****1862 | 2019-03-24 20:10:58-
145****8627 现如今,大家买房通常存在两种方式,一种的话是全款买房,另一种就是贷款买房了。由于房价居高不下并且上涨很快,因而大多数人都会选择贷款买房,所以很多购房者都会关心这个问题:贷款买房,月供占收入的比例多少才**合适呢?接下来就由小编来为大家简单分析一下。
1、从银行方面考虑
根据规定,银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)一般来说,银行为了保证自己的风险,会根据借款人的收入限定**高的贷款额度,要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50%。这个50%就是借款人的**高警戒线。
2、从贷款人方面考虑
从贷款人这边方面考虑的话,当然是贷款越少,月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30%,也就是说在贷款买房之前,贷款者必须要考虑到今后的还款能力。
如果购房者工作稳定,处于单身或者是已婚但没有小孩,那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点,可达到40%—45%。因为在这个时候还款人的资金相对自由,在生活上没有压力。所以,在这个时候买房的买主可以考虑将房贷月供制定得高一点。
如果是已婚有孩子或超过35岁的买主,在工作稳定的情况下,月供不要超过家庭收入的30%。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出,所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
3、应当客观地判断自已的还款能力
每月的月供如果占据你月收入的很大一部分,就会对你的生活质量造成影响。试想一下,如果每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3,那么还款人需要承受的压力会非常大,甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支,从而对生活质量造成影响。
因此,借款人应对自已的收入有一个详细的认知,不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高,尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要**后导致偿付能力不足的情况。
4、从**款考虑
个人或者家庭的流动资产应比**款多10%,才可以考虑贷款。如果**需要60万元,那么,你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款,因为还要缴纳各种税,以及各种证件办理。
还有一点,贷款总额度一定要低于月收入的100倍,这样才能使你安心贷款。如果你从银行贷款100万元,那么,前提是你的月工资要高于1万元才安全,因为这是**高的警戒线,达不到的话,你的月供压力将非常大。
相信看完这篇文章,对于贷款买房月供占收入的多少合适这一问题,大家已经有了明确的了解。这种情况下就需要根据自身的状况具体问题具体分析,来确定自己房贷月供所占收入的比例,从而在不影响自己生活品质的情况下贷款买到自己的满意的房子。 2019-03-24 20:11:54 -
134****2175 随着房贷政策的收紧,给购房人带来的直接影响就是购房成本变高,除了体现在贷款**上,还会体现在每月的房贷月供里,那么房贷月供与收入比例多少合适呢? 在回答这个问题之前,我们先来看看银行是如何规定的,申请房贷的时候,银行会审查贷款人的收入,一般要求房贷月供不超过月收入的一半,比如每月收入1万块,月供不能超过5000块,在实际生活中,每个人的状况不一样,要具体问题具体分析,给大家举两个例子。 案例1:处于事业上升期的购房人 小刘已经工作3年,想在今年买房,目前每月工资是1.2万元,要买的房子大概150万,按照**3成,贷款利率4.9%,期限30年计算,每月月供大概为5500多,正好是月收入的一半。考虑他还单身,正处于事业的上升期,月供占收入一半的话负担较小,随着以后升职加薪,房贷压力也会逐步减小。 案例2:家庭支出较大的购房人 李先生今年想贷款买房,他跟妻子工资一共1.5万,假如仍然是150万的房子,**3成,利率4.9%,期限30年计算,每月月供5500多,虽然月供占了家庭收入一半左右,但是家里老人、孩子支出都很大,为了保证生活质量,就多交点**,将房贷月供与工资的比例控制在30%左右 上面这两类人代表了比较典型的购房人群,一种是处于事业上升期的年轻人,房贷月供控制在月收入的50%比较合适;一种是整体家庭支出比较大的,为了保证不影响正常生活,房贷月供与月收入比例控制在30%左右。可以说,出于风险的考虑,50%是银行规定的警戒线,30%是舒适线,在不超过警戒线的基础上,购房人可以根据自身的情况做出相应调整。 对于房贷月供和月收入比例的问题,买房人需要了解以下几个问题: 1、了解购房城市政策 去年下半年以来,楼市政策不断收紧,无论是对于购房资格还是贷款**、贷款利率。**近刚刚召开的中央政治局会议上强调:要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。仔细看不难发现,这跟之前的政策有了些许不同,去年的中央经济工作会议和今年的政府工作报告中都强调的是:因城施策去库存,而现在是保证楼市的稳定性,更多的是从控风险的角度出发的。 另外风险的分布强弱也有差异,今年上半年三四线城市接收了来自热点城市的外溢需求,房价上涨明显,从长远的角度看,小城市在没有人口和产业支撑的背景下,房产保值性很差,下半年的政策调整会围绕“控风险”实行,因此多关注所在城市的购房政策变动显得尤为重要。 2、选择适合自己的还款方式 买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息,等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。 3、房贷月供取决于基准利率和还款方式 贷款买房时,购房人如何知道自己月供变化?这主要取决于基准利率变化和还款方式,还款方式上面已经介绍过了,关于基准利率,遇到升息降息,银行主要有“按年调息”、“自然年调息”的方式,如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式,则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供;如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下,有的贷款合同中会约定固定利率,此时购房者就无法减少月供。在签订贷款合同时,购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中,**好将还款账户绑定到手机上,了解自己月供的变化,以便做好资金规划。 4、做好长远财务规划 除了了解政策,做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少**,每月还多少贷款,都要基于你日常的消费习惯,比如家里老人经常生病,孩子要上学,除去还房贷的部分,要将资金分成四部分: 1)固定生活费:每月生活开支,包括吃饭、交通等。 2)规定投资资金:虽然是有房贷在身,理财的习惯还是要有的,每月拿出一部分钱用来买理财,积少成多,将来也会是一笔客观的财富。 3)应急资金:留一部分应急资金,在出现家里出现变动,比如生病时可以解燃眉之急。 4)消费娱乐金:这部分就是自己用来消费的钱,给家里添置必要物品,出去约会吃饭什么的。 好的理财习惯,即便是有房贷负担,也能让你活得比较从容。 融360房贷君认为,房贷月供和收入占比的问题,未必是贷多了就好,贷少了不好,要让自己买房达到一个“**佳组合”状态,花**少的钱买了自己心仪的房子,生活质量也没受到太大影响,毕竟每个家庭的状态、经济状况不一样,要考虑好自己买房后想过什么样的生活,适合你的才是**好的。 2019-03-24 20:11:45
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145****4275 住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/**比例规定如下:【首套房】**比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%;
(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);【二套房】**比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询! 2019-03-24 20:11:37 -
141****8142 申请银行贷款对月收入要求如下:月贷款支出与月收入比控制在50%以下(含),月所有债务支出与月收入比控制在55%以下(含)。
【注】月贷款支出不能超过月收入的一半,月所有债务支出不超过月收入的55%,具体以当地分行规定为准! 2019-03-24 20:11:31 -
134****0263 个人觉得房贷的月供**好不要超过个人收入的一半为好,也就是50%左右**佳。
我们的生活中并不是只有房贷这一种花销的,还有平时的水电费、房租、生活费等等都是需要一大笔的费用的,有些买车的人还需要油费等,这都是每个月所必须的,除此之外,像女生所需要的衣服、化妆品,像男生的烟酒、衣服,这些都是需要一大笔的资金,如果每个月的房贷月供的比重过大的话,会大大的影响到我们的生活质量。
虽然说有压力才有动力,但是压力过重时怕是会把人给压垮的。而占据收入的百分之五十月供,剩下的百分之五十左右用于这些花销,想来只要精打细算一点,还是能够把日子过得很好的。稍微节省点的还可以每个月存下一笔以备日后的不时之需。
以上呢是那种单身的情况,如果是那种结婚有家庭的,在还没有孩子的情况下,房贷的月供可以稍微提一点,占据大约收入的百分之六十是可以的,在这一时期,多给点压力,为了家庭,为了以后的孩子还是可以努力一把的。如果是那种已经有孩子的情况下,房贷的月供占据收入的百分之四十就好,毕竟孩子的开销是一笔很大的费用。比例占据太重了,剩余的钱会不够花的。
当然**后房贷的月供还是要根据实际的情况具体问题具体对待的好,毕竟每个人的情况不一样,有能力的可以早点还完,能力低点的就多花点时间和利息也是一样的。 2019-03-24 20:11:27
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1,月供一般是占月收入的30%-50%为,比例为月收入的50%。 2,月供是指在以银行按揭方式购置商品房,根据贷款协议的规定,贷款人应当在还款期间内,每月向贷款银行支付的月还款额,包括本金部分和相应的利息。 3,收入证明,是我国公民在日常生产生活经营活动中,所需要的对经济收入的一种证明,一般在办理签证、银行贷款,信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
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购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。等额本息的还款公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]二,等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率三,月供多少钱,要看当期贷款利率是多少,贷款额是多少钱,及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来,网上也有贷款计算器可以计算。
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等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的,等额本息是每个月还的金额一样多,只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样,利息先多后少。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,**开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时,在利率等其它条件不变的情况,贷款**终归还的利息部分,“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。此条答案由有钱花提供,有钱花是度小满金融(原百度金融)旗下的信贷服务品牌,提供面向大众的个人消费信贷服务,打造创新消费信贷模式。有钱花运用人工智能和大数据风控技术,为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。手机端点击下方马上测额,**高可借额度20万
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房贷月供占收入的百分之三十是比较适合的区间,再高了压力会很大,百分之五十以上是一个较高的警戒线,这种情况的还款压力和断供风险都会很大。 房贷月供的百分之三十是舒适的区间,当然,购房者必须工作稳定,家庭稳定。没有孩子的话这种情况会比较轻松。有孩子的家庭月收入百分之三十来供房其余的资金可以拿来贴补孩子的日常支出和教育支出。月供多少合适这个问题其实没有标准的答案,每个购房者应该根据自己的家庭情况来决定,根据自己的财务情况选择合适的还款额度。但是月收入的百分之五十是还款银行规定的风险警戒线,银行为了降低断供风险,会根据贷款人收入来限定月供。这种月供较高的情况一般会出现在年轻的有稳定工作的购房者身上,支出小,负担小,所以月供可以高一些。 月供占收入多少合适是一个因人而异的问题,每位购房者要根据自身的情况来决定,考虑财产的流动性和自己收入的预期情况。理性做出选择。