经济适用房可以继承吗?经济适用房继承流程是什么?

• 133****3530 经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。
  
  因为经济适用房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的，而关于经济适用房继承的有关政策有如下几点：
  
  1．申请人的资格在审核阶段时，申请人家庭成员有人死亡，那么将对其余申请家庭成员的资格重新审核。若是在审核已经完成的时候的，则无须重新审核，申请的其余家庭成员仍是保留有住房保障的资格。
  
  2．在保障房的租赁合同签订之后，若有申请家庭成员中有人死亡的，租赁的合同则是继续是有效的，若死亡者的是主申请人的，那么需重新更改主申请人的，并且要重新签订新的合同。
  
  3．若是在合同期满的时候申请的家庭成员中有人死亡的，住房保障的机构将会重新审核该家庭是否仍然是符合准入的标准。
  
  4．经济适用房可以继承，而且继承的时候是不需要房产证满5年的。
  
  5．若对于在完成了房屋产权的登记之后，房屋权利人的死亡问题在办法中有提及，即是不属于申请家庭成员的也是可以继承该房屋的。
  
  6．如果房屋的权利人死亡的，那么继承人之间可以通过协商的方式来解决，申请的家庭成员向非申请的家庭成员支付现金，非申请的家庭成员放弃房屋的继承权来办理房屋权属的登记，这样也可以回避该经适房是否符合上市交易条件的限制。 2019-03-24 18:52:39
• 148****4446 　　经济适用房可以继承，也不受5年限制上市年限的限制，但继承后仍保持经济适用房的性质不变。即再次上市仍需符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房可以赠与，但必须在经济适用住房取得房产证之日起满5年后，方可赠与。 　　赠与过户需提供的资料为： 　　
  1、房屋所有权证(原件);　　
  2、国有土地使用证(复印件并交验原件); 　　
  3、房屋赠与合同公证书(原件); 　　
  4、赠与方夫妻双方身份证、婚姻证明材料(复印件并交验原件)，未婚人员提供由街道办出具的计划生育证明或户籍证明(未婚)和婚姻状况声明书; 　　
  5、受赠方身份证(复印件并交验原件); 　　
  6、其他共有人同意赠与书面意见; 　　
  7、地名门牌证(复印件并交验原件); 　　
  8、房屋测绘成果书(表)(原件); 　　
  9、契税完税凭证(复印件并交验原件); 　　
  10、根据情况其他需提交的资料以及登记过程中形成的各类申请表等资料;　　
  11、若当事人委托他人办理还需提供委托公证书(原件)、受托人身份证(复印件并交验原件); 　　
  12、受赠人为未成年人的，由监护人代为办理，并提供监护关系证明材料，其中监护人为父母的，提供监护人身份证、家庭户籍证明或同籍户口本(复印件并交验原件);除父母之外的监护人，提供监护人身份证和监护关系公证书原件。 2019-03-24 18:52:31
• 157****8228 单位的经济适用房能直接更名吗？
  
  1、单位经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅，与普通商品住宅一样经济适用房可以继承，继承该房时可不补交土地出让金，产权登记仍为经济适用住房。再次上市时，需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件并按规定补交土地出让金。经济使用住房取得房产证之日起满５年后，可以赠与。
  
  2、首先就要确认是否已经获得依据《经济适用房管理条例》办理了相关审批手续，否则将该房产无法获得产权登记，那么所谓房产证过户将不会存在，这是**重要的前提条件。注意防范风险，经济适用房与地方房不属于同一体系，必须要相关部门批准才能流入地方。
  
  3、有明文政策：经济适用房属于保障性质的房屋产权，所以经济适用房的变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，房地产转移、变更批准权限，持有所购建或持有产权等大单位的批件。
  
  单位经济适用房继承权能延续到几代
  
  有继承权，可以继承经适房政府回购后的回购款，也可以住房满五年之后，缴纳土地增值税，契税等税费，转变住房为商品房，此时再继承，需要先办理继承公证，凭公证书去办理继承过户。
  
  那么在正常上市交易后的单位经济适用房就可以和普通商品房一样享有继承权利了，继承权是可以延续的，但如果发生以下情况则会丧失继承权，继承权丧失，是指依被继承人遗嘱愿意取消法定继承人的继承资格，或是继承人因违反法律规定被人民法院取消继承资格的情形。
  
  《继承法》第7条规定，＂继承权人有下列行为之一的，丧失继承权：
  
  （1）故意杀害被继承人的；
  
  （2）为争夺遗产而杀害其他继承人的；
  
  （3）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；
  
  （4）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。＂
  
  其实只要是通过正常的手续上市的经济适用房已经获得了房屋的所有权，在更名以及遗产继承等问题上和普通商品房并无二致。 2019-03-24 18:52:26
• 142****1254 经济适用房可以继承吗？
  经济适用房应该不存在不能继承的问题。并没有具体规定说明经济适用房不能继承，因此经济适用房是可以继承的。
  经济适用房继承条件是什么？
  1、上海
  （1）2011年4月7日，上海出台《关于经济适用住房申请家庭成员死亡后相关事宜的处理意见》。
  （2）《意见》规定，如果继承人不属于经适房申请家庭成员，则不享有经适房居住使用权，仅享有按照规定发生回购或者转让后，主要分割所得价款的权利;如继承人属于经适房申请家庭成员， 当经适房申请家庭成员在完成房地产转移登记后死亡，则享有经适房房地产权利继承权。
  2、沈阳
  （1）在家庭成员能否继承经适房问题上，沈阳和上海有所不同。 “沈阳市民购买经济适用房，属于利用货币补贴方式购买，购房人拥有有限产权。”
  （2）沈阳市经济适用住房发展工作人员介绍，近两年，市内七区市民申请经济适用房，可获得每户5.5万元的货币补贴，所以经济适用房申请者在居住期间，只要产权变更，就需要补齐5.5万元的货币补贴，待拥有完全产权后，方可进行继承、转让等行为。
  3、郑州
  （1）父母留下的经济适用住房，子女不能直接继承，要看其是否符合购买经适房的条件。2011年10月1日起，因继承、离婚等原因需要转移经济适用住房权的，被转移人不符合经济适用住房购房条件，需缴纳差价款取得完全产权后方可办理变更登记手续；不缴纳差价款的，由政府回购。
  （2）郑州市政府第146号令出台前购买的经济适用住房，按原房价10%收取；按146号令有关规定购买的，按原房价20%收取；按郑州市政府第189号令有关规定购买的，按原房价30%收取。 2019-03-24 18:52:17