二手房出售不满二年相关税费是否比较便宜？

二手房的购置税是按照房屋的面积和购买价格来收取的，一般情况下，购买价格低于50万元的，税率为1%，购买价格在50万元至120万元之间的，税率为1.5%，购买价格在120万元至200万元之间的，税率为3%，购买价格在200万元至350万元之间的，税率为4%，购买价格在350万元至500万元之间的，税率为5%，购买价格在500万元以上的，税率为6%。

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不满两年的二手房税费有营业税，个税，契税，登记费，交易手续费等相关费用。①测绘费一平方1.36元，由买方缴纳。②评估费0.5%，由买方缴纳。③契税评估额90平内1%，90平到140的1.5%，非首次3%，由买方缴纳。④所得税按全额的1%卖方承担。⑤交易费每平米6元，双方缴纳。⑥工本费80元，由买方缴纳。⑦增值税5.6%，由卖方缴纳。⑧房产税的税率依照房产余值缴纳的，税率为1.2%。依照房产租金收入缴纳的，税率为12%。结合规定来看，卖方购买入手至少两年的，那么过户可以免征增值税，当事人少支出一项费用，也就成为双方可以洽谈的点。比如，按照交易惯例，增值税是由买方来出的，房子已经满2年，不需要增值税了，卖房就可以把自己的房价适当提高一点。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：　　1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）　　2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。　　3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 　　5、测绘费：按各区具体规定　　6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

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不满五年二手房税费有以下这些：①需要缴纳契税。契税的基准税率是3%，不过契税的优惠税率是1.5%和1%，一般契税都是由买家来支付的。在购买二手房时，如果房子的面积不到90平米且是普通住宅房，那么税率仅有交易总额的1%，但如果商品房的面积超过了90平米，那税率则是1.5%。若是买的房子是非普通住宅房，那税率就是总交易额的3%。②增值税。如果房子不满5年，那么在交易时卖家需要支付5.55%的增值税。③个人所得税。若房子不满5年在交易的时候还会产生个税，个税的税率一般是交易总额的1%，或者是按照两次交易差价的20%来缴纳，这个费用同样也是由卖家支付的。④印花税。印花税是双方各缴纳一半，目前印花税的金额是交易总额的1%，但是现在国家对于印花税是暂免征收的。