办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。1、在你当地允许“住改商”的情况下可以去工商部门办理营业执照的同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。(那些表格可以向工商部门索取)2、如果你那里已经禁止了“住改商”那么就没办法办营业执照了具体情况，请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。
全部4个回答 >住宅房能办营业执照吗？
145****6377 | 2019-03-24 13:38:36
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157****5620 家里房子做门面房，去工商局办理一个个人的营业执照即可。
个体工商户设立登记应提交的文件、证件：
1．《个体工商户开业登记申请书》(含《个体工商户开业登记申请表》、《经营者基本情况表》、《经营场所证明》表等表格，香港、澳门永久性居民中的中国公民设立个体工商户的，应填写《个体工商户(港澳居民)设立登记申请书》)；外来人员办理个体工商户登记，还应提交《暂住证》复印件。
2．《企业名称预先核准通知书》及《预核准名称投资人名录表》（未取字号名称的个体摊商不提交）；
3．经营范围涉及前置许可项目的，应当提交有关审批部门的批准文件 2019-03-24 13:39:24 -
153****7651 商业性质的房产没有什么影响，但如果房子不是商用性质，需要一定的前置项目才能办到营业执照。
1.如果房产是住宅性质，需要去街道办理《临时场地使用证明》才能办理营业执照，也就是政府批准个体户临时商用的证明，如果出租还要去出租屋管理中心备案。
2.如果以业主名义办理证照，一切责任都由业主负责。如果出租给对方，对方自己办理证照，只要出租备案手续齐全，对方企业的经济纠纷不会牵涉到业主。
3.如果对方做违法犯罪的事又另当别论 2019-03-24 13:39:15 -
136****8387 可以
1、根据《物权法》和《住所登记问题的通知》的规定，居民将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
2、综上所述，居民房可以作为办理营业执照的登记经营场所，不过在提交申请时需要提前办理好相关的手续。 2019-03-24 13:39:06 -
142****2347 小区住房能办营业执照。
对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。 2019-03-24 13:38:56
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建议咨询工商管理部门为宜
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按规国家定是不可以私自更改用处的，但目前各地对这些管理不严，工商局一般都是给予办理的。 租房子做生意，办理营业执照，流程如下： 1、首先，要先起一个字号，营业执照上的名称是由行政区划+字号+行业特点+组织形式组成，**好多准备几个，很容易重名的。需要前置审批手续的（餐饮服务许可证、卫生许可证等）工商部门会出具名称预先核准通知书，有效期半年，前置审批证件办理完毕后再办理营业执照。 2、从业人员身份证明 申请人的身份证件（身份证、户口簿、公安部门出具的户籍证明等）和一张1寸免冠照片，个体工商户登记条例上规定可以委托他人办理，但实际上很少，需要委托书、委托人和被委托人的身份证件。 3、经营场地证明 如是自有房屋，提供房屋产权证的复印件，如是租赁房屋，申请人在和房东签好租房协议后，应索要房东的身份证件和房产证复印件，（没有产权证的到村委会或居委会开具房屋所属证明）如果房屋产权证上不是商业用房（如村里宅基地），还需到房屋所在的村委会或居委会开具房屋从住宅转商住两用的证明。 注意： 1、办理个体工商户营业执照到区镇一级的分局或所办理，所提供的材料都是一份。 2、个体工商户营业执照是没有有效期的。 3、现在工商部门已经不要求异地经营者提供暂住证和计划生育证明。
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住宅房不可以用于办理营业执照，哪个行业都不可，因为设立营业执照，要求提供的办公场地必须是商住房或商住两用房，不可用居民用房，还需提供办公场所的租赁合同和房产证复印件；办理营业执照的流程：一、先工商局核名，一般3--5个工作日会出具核名通知书；二、再至工商局提交：公司章程、股东会决议等材料审批；三、10个工作日后，再去工商局窗口领取新的营业执照；四、执照领取后，需在当地公安部门备案刻章，包括：公章、财务章、法人章，都需备案；五、再预约银行，办理银行开户，拿开户许可证，完成。办理营业执照所需的资料：一、需提供法人、监事、全体股东、财务人员、经办人员的身份证件、身份证复印件；二、需确定执照的营业期限、注册资本（注册资本可认缴，三十年补齐即可）、营业范围、股东占股比例等信息；三、需提供办办公场地的租赁合同和房产证复印件。
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小区住房可以办营业执照，但是要先将住房登记为经营性用房办理营业执照必须出具办公场所租赁合同的和房产证，确定自己的房屋属于哪种性质：1、房屋用途只是“住宅”，并且禁止“住改商”（住宅改商用），那么就没办法办营业执照了可以咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的这只是一项临时性质的地方政策2、房屋用途依旧是“住宅”，但是当地允许“住改商”只要出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明
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