经济适用房是什么意思?经济适用房是否可以买卖?出售条件有哪些?

• 144****9397 经济适用房是什么
  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
  经济适用房可以买卖吗
  经济适用房可以买卖吗？答案是可以的，目前经济适用的出售分为两种，一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款。
  
  经济适用房可以买卖吗
  另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。
  经济适用房出售条件
  1、明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。
  
  经济适用房可出售条件
  2、明确购买不满5年的经济适用房，是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。
  3、是明确购买满5年经济适用住房，经济适用住房上市转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款，市房管局可优先回购；购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。
  4、明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。 2019-03-24 11:06:16
• 145****4766 经济适用房可以买卖吗
  那么，一般情况下，经济适用房可以买卖吗？所谓经济适用房，指的就是这些住房已经被列入了国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或是集资建房单位建造，并以微利价向城镇中低收入者出售。而至于经济适用房可以买卖吗，具体还是得分两种情况来进行回答。
  
  经济适用房可以买卖吗
  一种就是已经住满5年的经济适用房，这种条件下，经济适用房可以买卖吗，业主是可以按照当前市场价格进行出售的，但售后，业主要按成交额的10%缴纳一些相关费用的。另外一种情况就是准备出售的经济适用房是还没有住满5年的，这种情况下，经济适用房可以买卖吗，是不允许业主按市价出售的。
  但是，如果这种情况下，业主还是急需出售，那么也只能以不高于购买时的房价出售，并且也只能出售给符合条件规定的对象，其局限性还是比较大的。所以，在进行经济适用房的交易时，就需要弄清楚，当下进行交易的经济适用房是属于哪一种情况，从而判断经济适用房可以买卖吗。
  需要注意的是，如果业主是按市价将名下经济适用房卖出的话，就不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房了。但如果是按原价出售的，那么还是符合购买经济适用房的条件的。所以在房子买卖这一块上，还是有不少需要注意的事情的。 2019-03-24 11:06:10
• 131****9699 经济适用房是什么意思
  1、所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
  2、经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。
  3、经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
  经济适用房是什么意思？
  经济适用房是否可以买卖
  【根据经济适用房住房管理办法】的规定，经济适用房属于政策性住房，在购买人取得产权后的5年内，只拥有有限产权，不得处分，所以，5年内不能转让他人，签订的合同无效。
  经济适用住房上市交易作出了严格的规定：
  1、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
  2、明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  3、明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 2019-03-24 11:06:04
• 149****3007 经济适用房过户条件有哪些？
  1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；
  2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；
  3、未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易，所以，此时办理经济适用房过户：营业税免征。个人所得税免征。契税：＜90㎡的经济适用房，契税比例为1％；90㎡≤房屋面积＜140㎡的经济适用房，契税比例为1．5％；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3％。、在申办产权证过程中：交易费：6元／㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；房屋所有权工本费：80元／件；印花：每件5元。
  经济适用房过户条件有哪些？经济适用房过户流程是什么？
  经济适用房过户流程是什么？
  1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF－91－01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。
  2、先去门口咨询台领取网签号；
  3、到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交）。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。
  4、网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
  5、然后到对应窗口缴纳契税。契税：90平以下1％90至140平（不含140）为1．5％140平以上（含）3％，印花税5元。这个5元的印花税是要个买方贴在买方的房本上的。营业税免了。个人所得税免了。契税的征收比例是3％，但实际按1．5％收。
  6、得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。
  7、去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。
  8、持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，**后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
  9、办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。 2019-03-24 11:05:56