房产证可以抵押贷款吗？

• 156****3680 拿房产证抵押贷款条件
  1.具有完全民事行为能力，在贷款到期日的实际年龄不超65周岁;
  2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入，具有按期还贷的能力;
  3.房屋产权明晰，符合国规的上市交易条件，可进入房市场流通，未做任何抵押;
  4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  6.房龄+贷款年限不超过40年;
  7.抵押物人可以是借款人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人须出具同意借款人申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签字。
  8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有管理部门核发的房产证和土地证;
  拿房产证抵押贷款所需材料
  一、现房抵押
  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
  (2)房屋所有权证;
  (3)土地使用权证复印件(验原件);
  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
  (5)银行借款合同;
  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  二、期房抵押
  (1)购房预售合同;
  (2)与银行签订购房借款合同;
  (3)购房预交款收据复印件(验原件);
  (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明; 2019-03-23 23:53:13
• 148****3251 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 2019-03-23 23:52:52
• 133****5052 有房产证可以贷款吗
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；
  2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；
  4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
  5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
  房产证抵押贷款额度
  在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。
  而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。 2019-03-23 23:52:44
• 147****3367 有房产证可以贷款吗？
  有房产证是可以贷款的，但是借款人按规定必须同时具备下列条件：
  1、有合法的身份
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
  3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件
  4、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的**款
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
  6、贷款行规定的其他条件
  房屋抵押贷款存在的问题有哪些？
  这里面主要的一个问题就是，银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。
  目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。
  例如，你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了，这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。
  除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。
  所以，银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。 2019-03-23 23:52:33
• 157****9421 房产证可以贷款吗？答案是可以的，因为房子属于物资财产，可以用作抵押或质押。那么房产证抵押贷款流程流程是怎样的？申请房产证抵押贷款，首先需要房屋的产权要明晰，其实是房子要符合国家的相关规定，下面就来带大家看看房产证抵押贷款流程。
  房产证抵押贷款申请条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
  2、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
  房产证抵押贷款流程
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  房产证抵押贷款条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  房产证抵押贷款需提交的材料
  1、现房抵押，房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）。
  2、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同。
  3、夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。 2019-03-23 23:52:23