二手房300平一次性全款好吗？会不会比较划算的呢？

一般要求一次性付清的房主不是着急用钱，就是不放心，怕房子卖了收不到钱，你可以和他好好谈谈找个比较有诚信的大公司帮忙做按揭，要让他相信你才能同意你贷款。如果实在不同意的话，你要全款需要注意的就是过户前和房主签好合同，先给一部分钱不要超过总房价的10%，然后先让他过户，过完户后让他拿着领证通知单，你给他汇完尾款后让他把单子给你，还有一点要注意，**后要留他一到两万元，用来做物业交验，如果他欠的费用没交齐就用这个钱扣。

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1.如果你购买的是90平米以下，且你是第一次购房的话，契税1%；90-140平米契税1.5%；140平米以上3%；产权证或者原购房发票不满5年的话，5.5%的营业税，1%个人所得税；满5年的普通住宅不用征收，80元房本工本费 5元印花税票；2、我说一下正规流程，对双方都有保障的：谈判-交定金-签约-中介准备网签合同-买卖双方到银行做资金托管-地税局缴税-房地局过户(拿到房本)-到银行解冻房款-到物业公司做物业交接。我就在北京，如果你还有什么细节，可以加我好友具体咨询我。

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我国实行商品房预售制度.下面是我国《城市商品房预售管理办法》中的相关规定:第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。也就是说，只要开发商取得了预售许可证，就是可以进行预售的。所以建议你首先查看一下开发商的售房证件。而且按照上列规定，对于“正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款：因此，开发商要求你支付全款的90%也是符合法律规定的。实践中大部分都是这样操作的。不过你还是可以和开发商协商一下，商定一个房款支付的方式。

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,一、准备资料：1. 银行卡及身份证复印件；2. 房屋所有权证书；3. 房屋买卖合同；二、缴纳购房款：1. 确认购房金额；2. 到银行办理转账手续；3. 将转账收据及其他相关资料交付卖方；三、签订买卖合同：1. 确定买卖双方的权利义务；2. 由双方签订买卖合同；四、过户登记：1. 买卖双方到房屋登记处进行过户登记；2. 出具相关证明文件；3. 提交过户印花税；五、领取房屋所有权证：1. 等待登记完成；2. 登记完成后领取房屋所有权证；六、验收房屋：1. 对房屋进行检查；2. 确认房屋与合同内容相符；3. 支付房屋装修费用；七、办理相关手续：1. 办理房屋税务手续；2. 办理水电煤气费转移手续；3. 办理物业管理费转移手续；4. 办理房屋锁更换手续。

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一、确定一次性付款交易：1、甲方和乙方双方确定一次性付款交易，签订买卖合同；2、甲方准备买房所需的购房资金，乙方准备出售的二手房的相关资料；二、缴纳相关费用：1、甲方在签订买卖合同后，向乙方支付全款；2、甲方向不动产登记部门缴纳契税、个人所得税和营业税；3、甲方向有关银行缴纳贷款的相关费用；三、完成交易手续：1、乙方出具卖房收据，将房屋所有权移交给甲方；2、甲方向不动产登记部门提交购房所需的各种证明材料，完成不动产权属变更手续；3、甲方向有关银行办理贷款相关手续；4、甲方向乙方支付买房佣金；四、验收交割：1、甲方支付完款后，双方可进行房屋验收；2、双方签署验收单，全面确认房屋的状况；3、乙方提供房屋的钥匙和相关文件，将房屋移交给甲方；4、双方签署交割单，标志交易完成。

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