房管局规定小产权不可以交易
全部4个回答 >现在的政策下小产权房能过户吗?
143****5876 | 2019-03-23 16:43:35-
132****4891 小产权房能买吗?
既然如此,那么小产权房能买吗?能不能买,我们要考虑的是买来的用途,是自己住还是转让。如果是自己住的话,尽量找成规模的,即该楼层已成片区,政府拆迁也不可能说拆就拆。
并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容。
比如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,如遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。 2019-03-23 16:44:15 -
143****2480 房屋的建设是否具备合法的审批手续,又可将小产权房细化为两种类型:。
(一)经所在县级政府合法批准后,集体经济组织在自有的非农用地上修建的村民住宅用房,中央2018小产权房政策这些房屋在首先满足集体经济组织成员的住房需求后尚有剩余,由该经济组织以自己名义将余房出售给本集体之外的人,该种房屋本身属合法建筑,其上权益依法应受法律保护。
(二)集体经济组织未经任何审核批准程序,擅自在其自有的农用地上修建的房屋,该种房屋本身就属于违章建筑,因而其上所附权益也无法受到法律的保护。
购买小产权房有什么法律风险。
由于乡产权房的特殊法律属性,使得乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。
所以,法律法规对商品2018松山湖小产权房房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护,同时,由于购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求,而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。
由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不松山湖小产权房在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题,公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。
小产权房可以过户吗。
首先,我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续,那么小产权房就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的,因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误以为是非法建筑。
既然小产权房是合法的,那么小产权房是否可以购买和过户呢,小产权房是可以过户的,不过是有限制条件的,根据《中华人民共和国土地深圳2018小产权房转正管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设,而农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证,房产证,契税证等合法手续。
由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的,但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或者销售的对象是有限制的,即可以过户,不过过户的对象仅仅限于集体内部成员,上文所说的限制条件即是限制转让的对象,为本集体内部成员,而不能向非本集体成员转让。 2019-03-23 16:44:06 -
131****5316 一直以来,围绕着小产权房值不值得购买这个问题一直备受人们关注。那么对于购房者而言,如果有购房的打算的时候,应不应该购买小产权房呢?
通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
小产权房没有不动产权证,很多有宅基地使用权证。宅基地使用权的转让一般需要同时具备几个条件,例如,转让人拥有二处以上的农村住房;同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用权随房一并转让。
根据《土地管理法》第六十三条的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外,根据相关法律法规的要求,向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基地上房屋,合同被认定无效,买受人主张出卖人承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失的,人民法院应当全面考虑出卖人因土地**或者拆迁补偿所获利益,平衡买卖双方的利益。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房**新政策,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
《意见》提出,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任”。 2019-03-23 16:43:54
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一、政策、法律都不允许1、小产权房没有房产证,不能过户小产权房是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。正规合法的房屋必须是5证齐全的,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可,而小产权项目有的连1个证都没有,更不用说房产证了。2、拆迁难补偿小产权房本身就是违法的存在,实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑。如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内,那就是拆你没商量,国家不会给你同等于大产权的拆迁款,即使有补偿,也是很少的一部分,并且因为法律不承认房主的产权,很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府,这样,房主的利益保障,等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价,想当钉子户都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。3、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多,消费者**好不要再将目光,集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是,即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。
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问 小产权房能过户吗答
首先,‘小产权房’是违法的,不能上市交易,也不受法律保护。其次,村民购买了‘小产权房’,可以找乡政府办理更名手续。
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小产权房有好多种的。一种是有证的,独立的房产证,但土地权属有好多种:有集体,私有,国有,房改房。这种都能过户,唯一的区别就是集体的产权贷款有困难。还有一种是没有证的,或暂时出不来证的,他们就过不了户,你要转让的话就开证明了。
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小产权的房子是没有房产证的,在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产,从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。通常来说小产权房包括两种:第1种就是建在集体的建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。小产权房与商品房的区别:1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1/5,2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证,一般只有集体产权证;而商品房由国家统一颁发产权证。3、小产权房在销售上和法律相冲突而已,根据我国法律,乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设,农村宅基地属集体,村民对宅基地也只是具有使用权,所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。4、乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。
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