签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
全部3个回答 >出售二手房个人小户型的注意事项有哪些？请各位指教？
148****7128 | 2019-03-23 12:55:25
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138****9249 买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题，还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍，如果二手房格局好的话，可以让我们充分利用家居环境面积，而如果二手房格局不好的话，会使房子使用率降低，所以说为了节省格局改建费用，买二手房需要注意二手房的格局问题。 2019-03-23 12:55:52
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133****0340 很多人购买二手房时只注意二手房的面积等等问题，其实买二手房注意事项当中有一条是需要大家谨记的，那就是购买二手房时一定要看二手房的家具质量，如果二手房的家具质量好的话，那么我们不需要重新购置新家具，而如果二手房家具质量不好的话，则需要浪费家具购置费用，所以二手房装修知识当中有重点介绍二手房家具方面的注意事项。 2019-03-23 12:55:47
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143****6964 二手房装修知识手册告诉我们，房屋也是有安全问题的，这个安全问题一般是指房屋的电路安全，对于二手房来说，由于房屋已经使用过一段时间了，所以二手房的电路已经发生了老化现象，当然也有部分二手房的电路是很新很安全的，所以买二手房注意事项第一条就是，选购二手房时尽量选购那些电路安全、没有老化的房子，这样可以不用重装电路，可以节约金钱。 2019-03-23 12:55:41
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出售二手房时，了解买家的贷款需求，提供合适的贷款建议。同时，确保房屋产权清晰，避免因贷款问题影响交易进程。
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小户型二手房在装修过程中不能随意的拆改墙体,尤其是承重墙,以免给家人的安全带来威胁,甚至还会影响整栋楼的承重能力,缩短使用寿命。为了让小户型二手房看起来更加的宽敞舒适,可以适当的利用镜子来装饰,镜子具有“欺骗性”,能从视觉上“增大”空间。在选购家具时,也要避免占用过多的空间,而带来强烈的压迫感与拥挤感,家具**好是选择型简单、质感轻、小巧的家具,当然可随意组合、拆装、收纳的家具更加适合小户型二手房。
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根据市场数据，二手房价格受地段、房龄、户型等因素影响。建议关注区域房价走势，合理定价。同时，房屋的维护状况、装修水平等也会影响售价。建议定期进行房屋维护，提升房屋吸引力。
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确保产权清晰，合理定价，维护房屋，合规交易。
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