学区房有必要买吗?买学区房的风险有哪些?

• 134****9770 对此，业界专家表示，要依照事实分几类情况来分析：倘若开发商所宣传的学区，因政府规划调整等原因而没有实施，不属于欺诈行为;倘若是开发商利用广告宣传子虚乌有的事情，诱使购房者买房，那就不行了。
  
  专家建议，家长在签订合同之前，应将合同的相关条款看清楚，这样才能避免后期出现纠纷。“而**稳妥的情况，就是建议业主在购房时，把开发商承诺进名校的事项纳入合同条款中。一旦业主发现实际情况和开发商当时的宣传不符的话，可以根据购房时的合同，利用法律来保护自己的合法权益。” 2019-03-22 10:02:57
• 151****1443 “金九银十”进入尾声，许多家长仍有抓住“银十”的尾巴，抄底学区房的打算。开学已有一段时间，现在入手学区房价格是否会便宜一些？而对于一些想要购置一手学区房的家长来说，又该如何甄别该房产是否属于学区房呢？
  
  一步到位比例多
  
  如今，为了能让孩子上一个好的**而购置房产的家庭几乎占据了非常多的百分比，家长们把“教育”与“地产”两个不相干的词语联系到了一起。许多家长都削尖脑袋，托关系、找门路地上所谓的“**”，不让孩子输在起跑线上。中国的家长们都比较相信好的开始是成功的一半，但好的**门槛太高，必须是学区片内户口的孩子才能就读，这就造成了学区房的大热。
  
  学区房就是指可获得入学名额的重点**周边的房产，是现行教育体制下房地产市场的衍生品，优质学区房价格普遍高出其他房源。对于许多新人来说，将学区房作为婚房这种一步到位的置业行为，可以说是目前刚需群体购房主要的一个趋势。
  
  目前，婚房学区房一步到位占到学区房总体成交的5%左右，而对于现在准备结婚的年轻人来说，学区婚房一步到位不仅省事方便，而且也是一种定向的投资。如今，位于本市优质教育资源区域内的学区房，其房屋总价动辄也要上百万元，因而在此置业的年轻小两口不可能在短时期内再购置一套房子。所以，考虑到以后的长远性及长久性，一步到位是现在选购婚房的趋势所在。一直在考虑购买学区房的孙小姐说：“购买学区房不仅仅是为了今后方便孩子上学，同时也是作为投资，因为未来学区房依然是看涨的趋势。”
  
  须警惕伪学区房
  
  需要注意的是，在学区房日渐成为抢手货时，购买学区房应该谨慎，切莫盲目追求。现在很多楼盘的销售人员都对“学区房”这一概念大肆吹嘘，推销时往往会强调楼盘毗邻名校，并突出介绍学区房的保值性、抢手性。而实际上，购房者买到可能是伪学区房。
  
  比如，一些楼盘虽与名校仅一墙之隔，却不意味着它属于该**学区，也就是通常所说的不在“片儿内”。因此购房者对于楼盘能否划入**的招生范围，需事先了解清楚，到这些重点**和**一一去问个明白，以免上了“伪学区房”的当。还要注意的是，每个学区并非一成不变，几乎每年都会有调整，今年这个地方属于该学区，明年有可能就属于另外一个学区，家长购房时要看清楚，免得买了房子后才发觉“上当”。
  
  此外，购房者在购买学区房时还应对住宅附近进行调查，看其是否具备有利于孩子学习、成长的环境。如果学区房周围环境嘈杂或者存在安全隐患，那么这样的学区房尽量不要购买。
  
  二手学区房抢手
  
  与一手学区房相比，二手学区房的优势之一就是房子的周边配套往往非常成熟，这也是吸引许多家长争相购置的原因。购买二手学区房，首先要查看当年**的学区范围是否有调整，在没有调整的情况下，查看准备购置的学区房源下是否已经有在该**上学的孩子。都确定没有的情况下则可以购置，这样不影响给孩子上学落户。就户型来说，二手学区房小户型还是比较受青睐的，购房的理想面积是50平方米至90平方米，总房款在100万元至140万元。
  
  尽管二手学区房比一手学区房在是否能够顺利入学方面比前者更保险一些，但也并非没有风险。**重要的一点是，购买二手学区房时必须保证原有户口已全部迁出。否则的话，如果原房主不肯将户口迁出，那么，在事先没有对户口迁出有明确约定的情况下，法律上是很难认定原房主侵犯了购房者的权利，也很难对原房主提起民事诉讼。因此，买卖双方在签订合同的同时，要对原房主户口迁定的时间及违约责任做出明确约定，以维护买方的权益。另外，还要随时留意周边**和**招生简章，因为其每年都会有细微变化，特别是要密切留意**对户口迁入年限方面的要求。 2019-03-22 10:02:54
• 134****8731 假离婚买房风险和法律后果
  1、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。同时，婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。
  2、贷款额度问题：用假离婚来购买超出限额的房产或是获得贷款优惠，结婚协议上往往会出现一方“净身出户”的情况。比如为了让丈夫名下无房，符合首套房的优惠条件，小夫妻两个的离婚协议上注明房子票子车子孩子全归女方，男方名下啥财产没有了。这种情况丈夫买不买得了房子还真不一定呢，因为还贷能力是银行审批贷款时考虑的核心问题，没有财力很可能让银行拒绝放贷。
  3、假离婚后财产分配问题：前一段婚姻法律关系解除时，归属于一方的财产，复婚时已作为一方的婚前财产，而不再是夫妻双方的共同财产。一方离婚后，复婚前购置的财产很有可能变成一方的个人财产，从法律上来看，已经不属于夫妻共同财产了。 2019-03-22 10:02:43