现在投资买房合适吗谁对这个比较了解？

• 156****1867 我个人认为：
  第一、投资方式方法有很多种，对于某个具体的个人而言，与其说**好的投资的方法，不如说**合适的投资方式方法。因为很多投资，比如证券、期货、古董等，都需要非常专业的知识背景和非常严格的条件，不是每个人都能参与的。对于普通人而言，买房这种投资方式是**合适的，只要有足够的资金即可。
  第二、人们认为买房是一种投资方式，可能在于以下两点：一是房屋是人民生活必不可少的刚需要求，房屋价格大多是涨多张少的问题，很少会降价，即使降价也可能是暂时的，终究会反弹。二是以投资品身份存在的房屋，一般会在购买后出租出去，房租也是一笔数额可观、持续稳定的收入来源。
  第三、把房屋当成投资，就需要在购房时注意其**潜力空间。一般来说，房屋所在的地区是第一位的因素，大城市的房价明显比小城市要涨得快。二是房屋所在某城市中的地理位置，如果选择市区中心、商业区、居住集中区、靠近**或交通枢纽等地区，其现有房价已经很高，**空间不大，适合保值，而如果在近郊、或者发展规划中有侧重的地区，其现有房价不高，但**空间很大。三是房屋的楼层、朝向、户型、面积等因素，底层和顶层不是很受欢迎的，中间偏上的楼层可能是**好的，房屋朝向北的差些，房屋朝向南的好些，对户型的喜好是因人而因的，房屋面积70-100之间可能更容易让人接受，更小点的面积也容易吸引年轻人，更大的面积是不太容易转让出去的。
  第四、现在有这样一个口号:房子是用来住的，不是用来炒的。也就是说，国家已经开始在政策上限制购房投资，具体表现比如，有当地户口的居民**多只能购买2套房屋，购房需要在当地缴纳社会保险超过几年，购房的**款由20%增加到50%等。所以，如果您有足够的闲钱，如果您没有更合适的投资方式，如果您的条件还能符合当地的房屋限购政策，那就购房投资吧。也许这未必是**好的投资方式，但对于您而言，没有比这更好的了。这里我要说的是，如果我有多余的闲钱，我的第一位的投资选择是买房。
  第五、说到**好的投资方式，很多人认为学习是一种很好的投资方式，就是说，通过学习，增长知识，提升技能，可以让您具备挣更多钱的本领。我也把这种投资方式介绍给您。如果您有时间，就多学习，尤其多学习关于投资的知识，就比如前边说到的炒股知识、甚至集邮常识等。这样，您在投资时，就会有更多的选择机会，更大的盈利可能。 2019-03-22 02:13:08
• 156****8255 要投资房产，就要把握以下几点：
  1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
  2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
  3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
  4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
  5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
  6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
  7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。 2019-03-22 02:13:00
• 133****4021 现在很多限购政策强势打压，而且当前买房成本很大啊，**空间已经很窄了 2019-03-22 02:12:53