什么叫限价房呢？跟普通商品房有什么区别呢？

• 153****2620 1.什么是限价房?
  简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。
  
  保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
  
  眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”
  
  2.申请限价房都需要什么条件?
  
  北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”，以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。 2019-03-21 19:01:52
• 145****9302 两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
  限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房，可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积，这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
  限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但是，一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的，炒房产的人肯定买不到限价房。 2019-03-21 19:01:47
• 158****4132 限价商品房是限定住房销售价格、限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房。其套型建筑面积为80-100平方米。
  每个地区限价商品房的申请条件不同，下面以西安市为例：
  1、申请人应具有本市城六区（新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区）非农业户口。
  2、申请人家庭人均月收入符合市政府规定的**新标准。【单身人均月收入3000元/人；两人家庭人均月收入2750元/人；三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入2500元/人】
  3、申请人家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准。（家庭人均住房建筑面积低于17平方米）。
  4、申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的（房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准），不得申请。
  5、申请人及其家庭成员名下有商铺或办公用房的，不得申请。
  6、申请人或家庭成员离异，涉及房产处置且未再婚的，离异时间应满3年。
  7、申请人年龄单身（未婚及离异、丧偶独身）应在25周岁以上，且不得超过70周岁。
  8、市政府规定的其他条件。 2019-03-21 19:01:42