什么是商住楼呢？跟普通住宅有什么区别呢？

• 153****8781 商住楼与商品房区别有以下几点： （考虑到提问者的意思，下文以“住宅”代替“商品房”）
  
  
  1、价格方面： 住宅面积大，总价高。 商住楼属于小面积低总价。
  2、功能方面：住宅可以上学和落户，商住楼可以注册公司。
  3、产权方面： 住宅产权70年，商住楼产权40年。
  4、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，商住楼一般为塔楼。
  5、使用成本方面： 住宅水电民用，商住楼水电费商用，较高。
  6、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 商住楼3.5元/平米/月+
  7、住宅可以天然气入户，商住楼不可以的。
  
  
  备注： 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。 2019-03-21 17:20:02
• 131****4830 以居住为主的话普通住宅会更好一点。
  商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是，商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住。
  如果买房子纯粹为居住，建议买普通住宅楼，这样环境单纯些，没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里，若邻居有碰巧是开公司的，那就一天到晚没个安宁的时候了。若买房子是为了开公司，商住楼就比较合适了，毕竟这个比写字楼要便宜得多。
  商住楼和住宅都属于商品房,但是住在权限土地使用70年,商住有40年的也有50年的,还有在水电气的收费上可能会商住楼要高些,但有部分商住楼现在的水电气还是按民用在收。 2019-03-21 17:19:56
• 141****1023 商住楼与住宅楼的区别：
  一、是生活费用、水费电费等。
  商住楼是按企业标准收取的。住宅楼是按民用水电标准收取的。
  二、买房费用，住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
  三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
  四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。 2019-03-21 17:19:49
• 157****5742 商住楼的裙楼部分或者其他中间楼层可以作为商业用途，普通住宅的话就不可以，仅能作为住宅用途。 2019-03-21 17:19:44