买二手房要注意什么?什么情况下千万不要买?

• 155****9951 买二手房需要注意什么
  1、确定二手房是否允许出售？
  一般公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
  2、确定房屋权是否真实、完整、可靠？
  相关房屋权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋权证。
  3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？
  合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
  4、双方是否履行二手房的程序？
  买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
  5、了解屋内设施的交验细节
  在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
  6、明确付款方式
  合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
  买二手房需要注意什么？二手房什么情况下千万不要买？
  二手房什么情况下千万不要买
  二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。
  1、权属有争议的；
  2、司法机关和机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
  3、对共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
  4、依法收回土地使用权的；
  5、对列入动拆迁范围的；
  6、以已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
  7、法律、法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。
  8、未依法登记领取权属证书的； 2019-03-21 14:06:33
• 154****1278 购买二手房需要注意什么？
  1、确定二手房是否允许出售，如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
  2、确定房屋权是否真实、完整、可靠，房屋权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋权证。
  3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
  4、双方是否履行二手房的程序，关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
  5、了解屋内设施的交验细节，有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
  6、明确付款方式，在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
  7、确定交房时间，在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
  8、违约责任不容忽视，买卖双方在合同约定时好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
  买二手房需要注意什么？二手房什么情况下千万不要买？
  二手房什么情况下千万不要买？
  1、如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。司法机关和机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
  2、依法收回土地使用权的；共有二手房，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；
  3、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；列入动拆迁范围的； 2019-03-21 14:06:24
• 132****9345 买二手房还是新房？
  1、新房和二手房的区别，除了有肉眼可见的“新”和“旧”以外，还存在各个方面——买房是件重（麻）要（烦）事，房屋交易经手人越少，程序越简单，购房者也就越省心。
  备注：新房交易时，购房者只要跑楼盘和银行就行；在二手房交易上，则有业主、中介、银行、评估机构和房管局参与其中，购房者除了要跑银行和中介，还要至少去两趟无论什么时候都人山人海的房管局。
  2、而在贷款成本上，新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入、征信和银行流水，但二手房贷款，银行还要评估房屋的房龄。如果房屋房龄较长，银行会少放贷款，使得购买者要增加**成本。
  备注：新房交易费用除了房款还有契税和公共维修基金；二手房除了有契税，还要缴纳土地增值税、个人所得税和中介费，并且涉及房源是否满五年和唯一。
  3、从目前的市场行情来看，二手房交易费用普遍高于新房。这么一对比下来，似乎新房要比二手房好太多，流程简单税费少还是新的。
  备注：绝大部分一手房都有一个大bug，那就是等！收！楼！
  
  二手房什么情况下千万不要买？
  如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。
  1、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
  2、权属有争议的；
  3、未依法登记领取权属证书的；
  4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
  5、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
  6、依法收回土地使用权的；
  7、列入动拆迁范围的；
  8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。 2019-03-21 14:06:14