什么是叠加别墅?叠加别墅的优缺点是什么?

• 158****3348 没有土地证的房子能贷款吗
  1、没有土地证的房子是不可以贷款的。
  房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产估值（房产的评估值要低于房产的市值）的5-6成、贷款利率为基准年利率上浮10%。
  2、对于房产的要求：产权清晰、无债务纠纷以及证件齐全。其实各地对于房屋证件的管理并不相同，有些地区是给商品房发放土地证的，有些则不给，因此您先要确定的就是房产的证件，请向本地的房地局咨询关于土地证的情况。如果您的房产本身具有土地证，请办理相关手续，如果没有，您可以直接向银行申请贷款。
  3、如果此套房产存在动迁的可能，那么银行一般不会给您办理贷款，即使办理了贷款，在拆迁以前您也需要向银行还清全部贷款。 另外，银行对于房产的建筑年代也有一定的要求，通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为10年以内，如果超过10年的房产，在办理贷款时贷款成数将有所减低。
  4、借款人在办理房产抵押贷款时，需要向银行说明贷款资金的用途如：购房、购车、留学、医疗、创业等。由于您的贷款金额要用于购房，所以建议你在贷款金额大于或是等于购房资金的情况下，再申请办理贷款。如果要低于购房资金，办理贷款没有任何意义。
  有什么风险
  从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险~ 2019-03-21 00:06:18
• 132****3000 叠加别墅上层优缺点：上层一般会带有阁楼和露台，可做院子或花园，采光良好，干净，有独立于下层住户，比较安静。但爬楼是**大的一个缺点，而且有些楼梯还设置在外面，下雨天会非常受影响;而且不好做挑高，除非是把两层并做一层，但是这样非常高，像复式楼一样，没有别墅的感觉。
  
  叠加别墅下层优缺点：下层其实跟普通的别墅差不多，有独立院子，有一些甚至还有地下室，客厅一般有四米左右，做了挑高处理。缺点也比较明显，就是容易被上层住户影响，而且楼距小还会造成光照不充足。
  
  叠加别墅和联排别墅的区别：
  
  联排别墅是由几幢小于三层的单户别墅并联而组成的住宅形式，通常是一排二至四个单元连接在一起，每户都是独门独院，有地下室，还设有一至两个车位，单套面积一般为250平方米左右。
  
  叠加别墅是有上下两栋别墅叠加而成，一般为四-七层带阁楼建筑，面积多在150平方米以上，躲在200平方米到300平方米之间。这与联排别墅相比，造型更为丰富，布局也能够更加合理。不会存在联排别墅窄进深的缺陷。但是联排别墅相较于叠加别墅而言，私密性会更好，楼下楼下都是自己的，出入也方便。
  
  叠加别墅的优点和缺点就介绍到这里了，和联排别墅是有区别的。 2019-03-21 00:06:14
• 153****0988 办理房屋贷款的条件如下：
  首先必须是有产权证的房屋，可以正常办理过户;
  其次，房龄超过20年的房屋一般不得贷款，(个别区域房屋除外)。
  第三，贷款人要有足够稳定的收入(需要开具收入证明)。
  贷款购房者的经济收入条件：
  一般要求贷款者月收入是每月还款额的2倍以上，且除去月还款，每月可支配收入不低于800元。 2019-03-21 00:06:11
• 145****1335 　叠加别墅与洋房的区别如下：　　
  　　叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
  　　洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。 2019-03-21 00:06:10
• 138****0956 如在招行贷款，需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
  
  同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
  
  不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
  
  已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
  
  具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  
  抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
  
  原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。
  
  温馨提示
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-03-21 00:06:06
• 152****4266 一，叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
  它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
  二，复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
  三，叠拼别墅有天有地有花园；复式楼没有，它只是高层楼里的一种户型。 2019-03-21 00:06:05