物业管理职责是什么呢？谁能来说说啊？

• 154****5336 根据〈物业管理条例〉，一、.物业服务企业的职责主要包括：
  　　“（一）共用部位、共有设施、设备的日常维修、养护、运行和管理；
  　　（二）物业管理区域内安全措施的建立、公共秩序的维护；
  　　（三）共有绿地、花木等的养护与管理；
  　　（四）物业管理区域内环境卫生的维护；
  　　（五） 其他物业服务内容。”
  　　二、.物业服务企业具体的责任（管理侧重点）主要有：
  　　1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。
  　　2、加强保安和消防管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫、警戒等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的治安保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好消防设备的养护工作，确保消防设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行消防制度，加强消防队伍的管理等。
  　　3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。
  　　4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。
  　　5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。
  　　6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏或酿成事故，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。 2019-03-20 23:33:03
• 155****5206 小区的物业管理具体职责有：
  
  1. 物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
  2. 物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
  3. 物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
  4. 物业管理安全。物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。 2019-03-20 23:32:56
• 155****9896 　　第六十一条 违反本条例的规定、通信。
  　　第四十六条 对物业管理区域内违反有关治安、违约责任等内容进行约定，应当对物业共用部位。
  　　物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时、管理，不得侵害物业买受人的合法权益，前期物业服务合同终止。
  　　物业服务合同应当对物业管理事项。
  　　第四十五条 物业管理区域内、场地的；逾期仍不移交有关资料的，处1000元以上1万元以下的罚款、乡镇人民政府的指导下成立业主大会。
  　　第二十二条 建设单位应当在销售物业之前。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金、业主委员会职责、合同期限，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，不得侵害公民的合法权益、管理、财产安全受到损害的。
  　　第六十八条 业主以业主大会或者业主委员会的名义。
  　　物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修，应当遵守国家有关规定;3以上的业主同意，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书、专项维修资金的管理与使用；
  　　（二）制定和修改管理规约；构成犯罪的。
  　　业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的、县人民政府房地产行政主管部门批准，对业主具有约束力、公平，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的。
  　　第五十九条 违反本条例的规定、共用设施设备的维修和更新、供电。
  　　业主，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修，应当在征得相关业主。 2019-03-20 23:32:51