买房应注意哪些问题? 买新房需要注意哪些问题？

• 138****2809 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
  1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
  2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
  3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
  5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
  6、和开发商约定处理房产证的时间。 2019-03-20 22:28:57
• 134****5325 一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
  二、注意定金条款购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。
  三、区分定金和预付款
  四、注意购房合同中的面积
  五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个**为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
  六、对开发商产权证办理义务的约定。 2019-03-20 22:28:53
• 138****1970 英国作为欧洲**发达的国家之一，具有丰富的教育资源和极高的生活质量，越来越多的国人将英国房产作为一个安全，稳定的投资选择。其中部分中国家庭为了方便孩子就学住宿，打算在英国买房置业。有业内专家表示，在英国买房，房子估值、买房目的、还款能力等因素都会对贷款有影响。那么华人在英国买房需要注意哪些问题？
  
  
  
  
  
  
  
  1.海外华人在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源？
  
  答：这是必要的。英国房地产开发商坦言在英国，所有的执照律师都必须按照法律，确保他们的客户用来买房的钱是合法的，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有居留地址的银行对账单。
  
  
  
  2.在英国购买房地产，是否需要拥有一个英国的银行账户？
  
  答：如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。至少购买25万英镑以上的房产才有可能谈及贷款，能不能贷取决于银行。
  
  
  
  3.英格兰是否对房产征收年度税？
  
  答：和有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(CouncilTax)，这主要包括警察、和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。
  
  
  
  4.在伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少？
  
  答：这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。以下是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费：
  煤气：30-60英镑／月
  电：30-60英镑／月
  水：200-400镑／年
  财产保险：30英镑(或以上)／月
  互联网(ADSL)：12英镑／月
  电话：12英镑／月
  基本+通话费用电视执照(强制性)：130英镑／年
  卫星/有线电视：15英镑／月
  
  此外还有市政物业税(各地高低不等)
  
  
  
  
  
  
  5.非英国籍人士能否购买英国物业？
  
  答：可以。英国政府对购买者既没有对居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。
  
  
  
  6.在中国可否对英国房产进行买卖或出租？
  
  答：可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。客户可选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁，客户可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。
  
  
  
  7.购买英国物业可以移民到英国吗？
  
  答：目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。
  
  
  英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证／移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。
  
  
  购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等，从而对签证，永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租，其出租收入可作为个人收入，获得移民计分制申请的分数。 2019-03-20 22:28:48
• 131****7492 买房可以刷信用卡吗？
  
  现在买房一次性支付房款的朋友已经很少了，购买一套房需要的费用可不是一笔小的数目，就是现在贷款买房的**款也不少，贷款买房和信用卡的使用都是属于提前消费的一种方式，
  
  现在买房一次性支付房款的朋友已经很少了，购买一套房屋需要的费用可不是一笔小的数目，就是现在贷款买房的**款也不少，贷款买房和信用卡的使用都是属于提前消费的一种方式，这种方式确实方便了我们的生活，那么买房可以刷信用卡吗，刷卡买房要注意哪些问题？
  
  
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  买房可以刷信用卡吗
  
  信用卡可以用来支付房款，而且并不违法；信用卡支付房款可以说是方便，免去向银行申请贷款或者向他人及机构借钱的麻烦。信用卡里面的钱是银行给予你的一笔信贷资金，所谓“不用白不用”，只要您在免息期内使用信用卡，那么，刷卡透支可以享受零利息的优惠，给持卡人提供了一定的缓冲期。
  
  除了少数银行对于房产类的消费设置刷卡限额外，大部分银行的信用卡是可以用来付**，但是有些问题还是需要注意的。用信用卡支付买房**款，由于买房**款一般金额较大，因此会需要多张信用卡累积刷卡才能满足支付需求。那么，想用信用卡支付买房**款就需要手中持有多张信用卡。
  
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  刷卡买房需要注意什么
  
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  1、信用卡本身额度不够的情况下，可以申请调整临时额度，各行信用卡临时额度调整的范围不同，有的银行可以按100%的标准进行调额，有的则只可以调高80%。申请临时额度后刷卡付**，需要持卡人在当期还款日前将临时额度一次性还清，不可分期。
  
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  用信用卡支付买房**款一旦发生退款，退款的时间会比较长。因此要注意信用卡刷卡日与到期还款日之间的距离，不要因为退款时间长而发生逾期，信用卡刷卡要及时足额还款，持卡人依据自身的还款能力还信用卡，不要过度提前消费，以免不能及时还款，造成信用卡逾期，要承担利息、滞纳金，甚至影响个人信用记录。 2019-03-20 22:28:43