买房应注意哪些问题? 新手买房应该注意哪些问题？

• 146****3561 买房是一件耗费精力和时间的事情，一旦没有注意到某些细节问题就会惹上纠纷，然后就需要花费更多的精力和时间，所以购房者一定要多加注意。今天，小编为大家整理了交易中需要注意的问题，一起看看吧。
  
  一、购买手续不全的商品房会有什么风险？
  
  如果购买手续不全的商品房，可能会无法确定取得权属证书的期限，也可能为了取得权属证书支付额外的费用，甚至只能取得使用权，而不能取得权属证书，无法上市交易，而且还可能被政府以违法建筑强制拆除，所以**好避免购买。
  
  二、“部分产权”的住宅可以再次买卖吗？
  
  部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅，在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”，然后就可以自由上市交易。
  
  三、《商品房买卖合同》需要签署补充协议吗？
  
  补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。所以，为了更好地保障买卖双方的权益，**好签订补充协议。
  
  四、定金不退，优惠不履行，怎么解决？
  
  如果售房者或者中介承诺的优惠在双方签订的合同中有体现，或购房者有其他证据可以证明对方有此优惠承诺，那么售房者或者中介就有兑现的义务。否则，购房者可以到房地产所在地的法院起诉，主张自己的权利，但如果仅是口头承诺，那维权就会比较麻烦。 2019-03-30 22:39:25
• 146****7187 作为购房者，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，本文搜罗买房坚决不能犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。
  误区一：感性消费目前楼市消费主体多为80、90后，他们的**大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。
  支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量， “知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。
  误区二：只看价格在购房时，单价往往是消费者**关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。
  支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等 2019-03-30 22:39:19
• 144****0675 买房是一件大事，很多人可能一辈子就住在这个屋子里了，所以买房子前一定要提前做好功课，尤其对于新手来说，有很多事项都需要注意，现在就来看看新手买房需要注意哪些问题？
  
  一、明确目标
  
  买房是为了什么？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅；如果用来投资，则应该核心关注房屋的利润。
  
  二、准备资金
  
  买房是一大笔资金支出，购房者如果按揭供房的话，**和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，首套房**为总房款的30%，二套房**为总房款的70%，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。
  
  
  
  三、初选房源
  
  购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，精明的网友们总结出一套公式，即我要买的房子=（总价）+（面积）+（房间数）+（装修）+（位置）+（交通条件）+（交通距离）+（朝向）+（学区）+（小区）+（配套）+（实用率）+（成熟度）+（安静程度）+（楼层）+（设计）+（交房时间）+（品牌实力）+（利润）+（景观）+（物业管理）。
  
  四、实地看房
  
  实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
  
  五、查验五证
  
  五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。 2019-03-30 22:39:15
• 144****0189 　　“买房”是与大多数人的一生都息息相关的事，但很多人面对这称得上**为重大的经济行为时由于不懂房地产知识与内情容易入坑，所以今天中国房产超市网小编要说一个老生常谈的话题：新手买房需要注意哪些问题？
  
  
  
  　　一.自我需求分析
  
  　　买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，如购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是多少，买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等。
  
  　　如果在购房前没有对自身需求做一个大致的分析，就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。
  
  　　二.了解购房政策及城市房价走势
  
  　　购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了解置业房屋所在城市的购房政策，看是否有购房补贴或是购房限制，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，公积金是否可异地贷款，孩子入学怎么解决等。
  
  　　同时还应掌握房价走势情况，房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近** 低价的几个节点购房。如果房价近期涨得过快就该考虑是不是房产泡沫现象，应声入市就可能成为冤大头。
  
  　　三.提前了解房地产基础知识
  
  　　购房者大多数都是房地产方面的门外汉，但既然要买房，做不到专业也应大体了解一些房地产的基础知识。比如：
  
  　　1.赠送面积
  
  　　“阳台、入户花园全送”、“大户型**多赠送30平米”……在楼盘项目销售中经常出现类似的宣传语，且在户型图上几乎都用显眼的颜色标示出赠送的区域，对于购房者来说，这可是不小的诱惑。赠送面积的形式一般有：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等等。
  
  　　但在购房时要弄清楚赠送面积是否合法，是否与规划相符。因为所谓的赠送面积大多来自三个方面：一是偷来的面积，即开发商口口声声说赠送给的面积原本就是国家规定给购房者的，其实只是一个噱头罢了。二是违建面积，部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。消防通道、通风井等改建为室内空间，是以牺牲消防安全、通风、光照等为代价的。三是侵犯共有面积。顶层露台、地下室空间等区域，开发商在售房时宣称是对部分特定购房者所赠送的面积，但实际上是把公用面积作为私用。
  
  　　专业人士表示：实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。所以在购房时一定要弄清楚该赠送面积是否合法，是否与规划相符，同时也要看是否实用。
  
  　　2.产权
  
  　　商品房产权，实际上说的是房屋的所有权，这个权益是永 久的，但土地使用权是有期限的，就是政府将土地使用权拍卖给开发商的那天算起。按照土地性质划分，一般说来，综合用地使用年限是50年，纯住宅用地是70年，商业用地40年。
  
  　　住宅70年使用权到期问题，国土资源部部长姜大明在今年3月份接受媒体时表示，“70年产权”到期将有明确法律规定，居民财产权会得到法律保护；过渡性解决方案已出，无需申请不用缴费。
  
  　　3.定金与订金
  
  　　“定金”是具有担保性质，而“订金”则只是单方行为，不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字，是不受法律保护的。
  
  　　有些房企开发商常会利用购房者在法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。
  
  　　4.公摊
  
  　　买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。通常多层以及10层左右的板式电梯小高层公摊面在10%左右，超过10%就过高了；点式、塔式、碟式高层（15—30层）电梯房公摊面在15%—20%之间，超过20%就过高。
  
  　　四.看房时看什么
  
  　　大多数购房者** 先接触楼盘是通过广告或是楼市，再详细一些就是网站资料，但切不可仅通过隔空看房的方式就下决定。很多楼盘在做推广时会夸大优势而对短板只字不提，所以买房一定要先到现场看房。
  
  　　面对形形色色的楼盘，很多购房者不知道该如何选择。特别是在异地置业时对城市不算熟悉，对于楼盘的区位没什么概念，因而在看房的过程中多询问，也可与小区的业主交谈简单了解一下。
  
  　　周边配套方面：楼盘周围是否有购物中 心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘距离**近的医院距离有多远？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、**、**，入学和收费标准怎样，档次如何？如果当前周边配套尚未齐全则需了解近期内是否会改善。
  
  　　交通方面：楼盘距离工作地点、**等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……购买房屋的交通状况可分为距离工作**地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近以及前往商业中 心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
  
  　　楼盘小区自身素质方面：开发商是哪家，这个开发商之前在当地有开发过小区吗？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有运动场地？物业是哪一家？物业费怎么收？物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
  
  　　观察房子的时间也需要巧妙合理的安排，如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受售楼人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。 2019-03-30 22:39:10