现在买房好吗?买房前需要做好哪些工作?

• 157****1899 一、有无买房资格
  
  打算买房前，先了解当地的买房政策。近日，北京(楼盘)及周边限购限贷政策不断，买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗?买房套数受限制了吗?
  
  二、买房能力
  
  1.买房**：买房的低**比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了**，才可以买房。
  
  2.买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。
  
  3.装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。
  4.养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。
  
  三、明确买房目的
  
  买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户;是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。
  
  四、确定置业区域
  
  自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。
  
  五、了解专业术语
  
  五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。
  
  六、掌握看房技巧
  
  沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看?
  
  楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选?事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。
  
  买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。 2019-03-19 09:40:09
• 147****2123 购房者在购房前一定要先了解清楚自己是否有购房资格，因为有了购房资格后才能谈及其他购房准备事项。购房者应该在购房前先了解当地的买房政策，确定自己是否具备买房资格。2018年全国仍有很多城市实行限购限贷政策，在这些城市买房需要满足一定的条件，比如：户口、社保、个税等等。
  二、明确买房目的
  购房者在买房前要了解自己买房的目的。通常买房有两个目的：自住和出租。如果是买房自住的话，您要考虑的是配套设施、交通、地段、环境、价格、面积等多种因素;如果买房只是是为了出租，那么除了以上因素之外，购房者还要考虑房产利润的问题。
  三、判断买房能力
  购房者在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买房屋的价位。不能单单只看**款，因为**款后还需要有很多项需要交费，比如：税费、装修费、物业费、取暖费、水费、电费、煤气费等等。
  四、确定买房位置
  购房者可以根据自己的购房目的及经济能力来确定置业区域，主要分为这几类：自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格便宜、有发展的新区等等。
  五、确定购房目标
  经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”，房子终归要自己和家人一起住的。
  六、了解房产专业术语
  了解一定的房产知识可以帮助购房者避免被售楼人员忽悠，而**基本的房产知识就是对各类专业术语的了解。例如：五证二书、绿化率、容积率、产权年限、套内面试、公摊面积、使用面积等等。了解房产的专业术语才能更好的了解房屋情况，以免上当受骗。
  七、掌握看房技巧
  购房者在买房前掌握看房技巧也是非常重要的。其实看房技巧包括很多方面，比如：学会看懂沙盘图、户型图、规划图、楼层平面图等。购房者应事先应该详细了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，然后再进行选择。另外，需要提醒的是开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些因素购房者也应了解清楚，为自己选择一个满意的房子。 2019-03-19 09:40:01
• 134****0295 准备工作二：弄清自身购房需求
  
  1、买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量。
  
  2、要知道自己买房是打算买在距离工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置，又或者是准备在你和另一半工作地点的中间位置买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。
  
  3、预备购买多大的房子？几室几厅？这些都要提前确定好，千万别等到看房的时候再说。
  
  准备工作三：估算买房能力
  
  在买房之前，需要制订一个详细的购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，**终确定所要购买房屋的价位。计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
  
  准备工作四：了解一些房地产知识
  
  在买房之前您还应该了解一些有关房地产方面的基本知识，比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大帮助的。
  
  现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
  
  准备工作五：专属联系方式
  
  很简单，办一个专属的电话，专门用来留个房产销售人员，因为从你打出去第一个电话开始，你的这个电话号已经是公开的了，其他楼盘的销售、装修公司、建材公司，甚至各种你想不到的公司都会开始打你这个手机号。
  
  所以，为了你以后的工作和生活的安静，办一个专属的电话，只针对房产的电话，但是，此号码尽量不要停机或者销户，因为将来你购房后的各项手续直到你办理入住等，都会跟开发商及一些相关人员打交道，所以保持通讯的畅通还是很有必要的。 2019-03-19 09:39:52
• 133****4870 一、筛选买房范围
  购买市中心的二手房或是新开盘的小户型。
  交通便利、配套成熟、价格优惠，即使工作变换，出行依旧方便。
  由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
  一看：地段
  对地段的选择，还要关注以下几个方面：1、轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显；2、周围能否形成较好的商业氛围。3、地段中是否有其他优质的稀缺资源。
  二看：交通
  考察交通时，问11个问题：有多少条公共线路能够通到小区？有地铁、城铁吗？公交车与地铁、城铁的换乘方便吗？ 从住宅到公交车站、地铁站或城铁站要花多长时间？早晚高峰时堵车吗？上下班或小孩上学有没有**车？“打的”方便吗？一旦发生应急情况，出行方便吗？
  三看：配套
  居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富。
  四看：内交通
  内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。向售楼人员询问小区在内交通上如何规划车行、人流等。时下，人车分流常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价会比较高。
  五看: 价格
  具体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。
  六看：户型
  七看：隔音
  选房时，要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如**、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。
  八看：私密性
  厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰；卧室与卧室之间**好要拉开距离，尤其是有小孩的家庭，两代人之间应各有各的空间；卫生间的门**好不要向着厅开，因为这样容易形成主客间的尴尬。卧室不宜距离邻居的窗户太近；若购买塔楼，要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。
  九看：公摊
  购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18%～26%之间，而多层则在11%～16%之间。
  十看：物业管理
  物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面。好的物业管理能使物业的品质保持长久。
  买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
  物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题。规模大，收费相对会低；如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。
  同时，购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容。房价的高低是一次性支出，而物业管理费却是居住下来后每年要支出的一笔固定开销。 2019-03-19 09:39:45
• 132****1827 一、是否具备买房资格
  
  如今，很多城市限购限贷，一般都是本地人限购2套，外地人限购1套。关于买房资格方面，外地人买房，都有社保年限的限制；本地户籍则无这一限制。
  
  买房之前，一定要看看自己是否具有买房资格，有无被限购或者被限贷。
  
  二、评估购房能力
  
  购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。
  
  三、买房前的心理准备
  
  1、对楼盘价格作好心理准备
  在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，可以判断出自己在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。
  
  2、对购房区域作好心理准备。
  
  应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩，教育设施也应该考虑到位。
  
  3、对自己的偿贷能力做好心理准备
  
  如果您准备一次性付款，那么**好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款，就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。住房贷款**好占家庭总收入的30％以下，否则会影响生活品质。
  
  4、对购房风险做好心理准备
  
  购房置业是一个非常复杂的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险。比如购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同、违反规划等情况。购房人要警惕各种可能的风险，并要知晓该如何应对。
  
  四、买房前的资金准备
  
  购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：
  
  1、一次性付款或贷款
  
  不管是全款买房还是贷款买房，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付房款，还必须保证日常生活开支不受影响。
  
  购房者应当切记，如果是贷款买房，那么每月的还款额应该在家庭月收入的30％内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。
  
  2、各种税费
  
  按照规定，购房需要交纳不同种类的税费。新房主要是契税和房屋维修基金；二手房的税费就比较多了 2019-03-19 09:39:36