房产证不能过户怎么办呢？有没有其他的方法呢？

• 133****9999 房产证未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，这种房子建议不购买，可以根据合同规定，要求卖方退款。
  　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
  　　《物权法》规定：
  　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2019-03-18 21:45:07
• 131****6252 任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，
  所以，只要没有办理过户，住房和你无关。
  建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，
  你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。
  导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
  1.被查封
  被有关部门查封的房产
  2.抵押房
  未解除抵押的房产
  3.离婚
  业主离婚未办理析产登记的房产
  4.集体所有
  集体所有土地开发的房产
  5.伪造产权
  “卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
  6.卖方未成年
  卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
  7.欠税费
  拖欠相关税费的房产
  8.央产房
  未上市的“央产房”
  9.未满5年
  未满5年的经济适用房、集资房
  10.未继承
  业主死亡，未完成继承手续的房产
  11.产权纠纷
  房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
  12.无房产证
  卖方无法提供房产证
  注意：
  没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。 2019-03-18 21:45:00
• 142****5933 原因有可能是：
  1、房产被法院查封。
  2、房产证已办理了抵押登记。
  3、房产是经适房，未满五年。
  4、房产原业主死亡，继承人未办理继承过户。
  5、现在想卖房及居住的人不是业主。原业主已无法联系上。
  建议到当地的房管部门进行咨询
  房产过户流程　
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-03-18 21:44:53