可以的,房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字,但房产共有人一栏人数不限。房产证上落几个人的名字和贷款没有关系。
全部5个回答 >买房要注意什么细节呢?哪些是必要的呢?
133****7875 | 2019-03-18 20:38:09-
134****9868 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。
交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件,交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说明。
3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。
若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
1.楼盘品性,即指楼盘档次的高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏,楼盘的朝向和环境,楼盘户型设计是否合理等。
2.楼盘质量,即建筑物的质量。大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说,对楼盘质量好坏较难清楚地把握,但有时可根据个人经验进行推测。要认真仔细地察看天花板是否潮湿,日后就很可能会渗水,还要认真察看卫生间是否容易排水,厨房是否可以改造装潢等。 2019-03-18 20:38:42 -
154****7060 房时选好了价位及地段之后,就要深入目标房进行“实地侦察”了,如质量无问题,还要留意朝向、楼层、采光、通风、层高等细节是否理想,因为这些因素会影响到你将来是否住得健康、舒适。
朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内,以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同,不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等,反而要注意开窗时所面对的环境(窗景)应趋利避害,趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路,将会影响休息。
楼层。楼层是**值得关注的因素之一。选择楼层,要考虑这样几个问题:遮挡及采光情况,生活的便利程度,家庭人口、年龄构成及健康状况,住宅楼的总层数等。一般地说,高层房子遮挡少、采光好、干扰少,尤其适合在家时间较短的中青年居住;而低层的房子上下楼方便,适宜老年人居住,可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想,特别是易潮湿,往往不被看好;而顶层因上下楼不便,且隔热、防渗漏差,供水不足等,也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下,房子**好选在总层数的1/3以上、2/3以下的那部分层次为佳。
采光。可分直接采光(采光窗户直接向外开设)和间接采光(采光窗户朝向封闭式走廊)两种。采光良好的住宅可以节约能源,使人心情舒畅,否则将长期生活在昏暗之中,依靠人工照明,不利于身心健康。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向日光照射面。
通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好,那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。
层高。一般住宅的层高在2.8米左右,这样的层高若再加吊顶、铺厚地板,净空高度可能只有2.5~2.6米左右,甚至更矮,对居住者有一种压抑感,当然难言舒适。所以,挑选房子,其实际层高起码要在2.8米以上,**理想是3米。 2019-03-18 20:38:34 -
158****3147 1.对选购次新房的年轻人士来说,购房前需要做好所有的支出预算,除用作交付首期的楼款外,还需预留房屋维修基金等费用,如需要马上入住,装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。
2.购买二手房时,买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时,买房不能忽视对二手房的房屋质量检查:要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。
3.对于一些买房的关键性问题也要弄清楚,如交易流程、房屋产权、交易税费等,需要看清合同规定的各项条款才能签字,而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意,注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。
4.由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐,因此,买卖双方还可以填写委托书,要求房地产中介公司代为办理相关手续。 2019-03-18 20:38:28
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想要在婚后买房的话,首先要明确夫妻双方是否愿意把商品房作为自己和对方的共同财产,因为在结婚之后买房出资,都是夫妻两个人按照正常情况之下所购买的房子,就是夫妇二人的共同财产,如果之后遇到有离婚的情况,就需要对半平分商品房,除此之外的话也可以根据出资的情况自由决定房产的名字,是否登记为两个人,如果是一个人出资的话,也可以到公证处去公证房屋的所有产权和之后的归属问题。就目前而言,现在很多的家庭在婚后买房一般都写主要贷款人的名字,因为大多数都采用的是房屋抵押贷款的形式,谁的征信比较好或者是谁的经济条件比较好,就是主要贷款人,因为办理贷款时签署合同的借款人一般就是房屋所有产权证上的产权人,需要几个地方的签字统一。
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好的物业公司一般具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得物业保值。所以对于物业公司管理水平的考察,一定要细致,尽量避免服务水平一般的公司。
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一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。 合同条款陷阱 客户决定购房了,得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例:迟延办证一年多,只赔付96元。或者在不能按时办理好时,干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
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买期房的话不要签了合同后就按时交钱就完了,要偶尔去工地看下进度,到售楼处了解下具体情况,会经常有老户主活动的哦。
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