2016年5月1日起实施,其中,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。
全部4个回答 >房屋税什么时候交呢?什么情况要交呢?
145****7313 | 2019-03-18 20:19:49-
136****3753 契税一般是在新房交付时缴纳。
契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。 2019-03-18 20:20:28 -
152****9750 在卖房办理手续时。如果是二手房时,首先到买卖双方带身份证原件和复印件房产交易部门签房地产转让合同,同时到评估部门办理评估。
然后已评估的价值为准带着一份合同到财政局交契税。如果是一手房时,开发商会给你解决的,钱还是自己出的。 2019-03-18 20:20:20 -
148****6200 1、在你决定买这个房子后,价格谈好,会交一个定金来确定下来你要以这个价格买这套房子,房东也愿意以这个价格把房子卖给你
2、房子定下来以后就是要签合同,确定一下你们什么时候过户,交第二笔60%的房款,何时交房,给你钥匙。以及一些细节问题在上海,合同签好后,就要付30%的**款,在签好合同的几日内,由你们买卖双方协商
3、就是进交易中心过户,原来房产证上写的名字是卖家的,过户就是要更变成你的名字,顺利过户后(交易中心出具收件收据后),就是要付给卖家60%的房款
4、在你拿到新的产证后,按照合同的规定时间来交房,进行煤气、有线电视、物业的过户,结清水、电、煤等他使用过的,该由他付钱的由他来付钱,在双方交房完毕后,交付**后的10%的房款。
买房子不通过中介的话要交以下的税
1、大头的契税,别的地方的我不知道,上海这里的规定是:
普通住宅1.5%
非普通住宅3%
普通住宅和非普通住宅你在网上查吧,很好懂!要不洞就发消息给我~
2、合同印花税是:总房价*0.05%,就是总房价的万分之五
3、交易手续费:2.5元*房子总平方数
4、配图费等小杂费,就是很小的钱了~
如果不通过中介的话,普通住宅大约是总房价的1.6%-1.7%
通过中介买房就是再加1%的中介费~达到2.6%-2.7% 2019-03-18 20:20:15 -
155****0901 按政策是需要交纳的,自用按房产原值*4%的税率*地方的一个折扣率一般70%,出租的话按租金收入*12% 2019-03-18 20:20:07
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契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。
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房屋维修基金是要交**的时候一起缴纳的。维修基金使用条件:1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。
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问 房屋税什么时候交答
对于房屋房产税的缴纳时间,要根据不同的情况,有不同的时间,分为了以下这几个方面:1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税等。对于房屋房产税的缴纳,有以下三种方式:1.纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗,通过刷卡的形式,来当场缴税;2.纳税人也可到房产部指定的银行网点使用银行卡或现金来进行缴税;3.纳税人还可以登录房地产管理中心的网站按照网上流程缴税。在缴纳房产税的时候,还需要注意,虽然房产税的收取标准是按照租金收入金额的12%来进行缴纳,不过如果经过房管部门备案并执行房管部门所规定的租金标准的情况下,是可以暂时不必缴纳房产税和城镇土地使用税的。
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在拿房时交,这个到时候开发商会处理的。 房屋契税征收范围及纳税人:主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。贷款买房所缴纳的税种有:第一,营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免;第二,契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳;第三,印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免;第四,个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;第五,基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
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