loft户型是什么样的?loft户型好吗?一般来讲,该户型更迎合年轻人的生活。也相对紧凑,多见于商住两用性质的房子。可以注册公司,但是物业费一般会相对较高。具体要实地看房才能更好的了解。说到适用性,这个和房子周边的配套也息息相关,如果周边配套其全,生活会方便很多。 补充一下,商住两用性质的房产属于小产权房,为40产权。
全部4个回答 >什么是loft户型？为什么很多人都开始喜欢LOFT户型了?有什么优缺点?
132****0206 | 2019-03-18 13:47:01
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133****5547 一、LOFT户型有哪些优点？
1. **突出的就是价格便宜
LOFT户型和普通的复式住宅相比，虽然同样也是两层楼，但是计价的方式却完全不同，LOFT在出售时，只计算一层的面积，而在真正使用时只需要在中间加上隔板，一层就可以作为一层半甚至两层用，打造出一个非常立体的空间。如果按照实用面积折算，每平方米的价格实际上就降低了15%~25%，相比之下实惠了许多。
2. 空间更为私密
对于LOFT户型的设计来说，一般一层是客餐厅等公共区域，二层是卧室、书房等私密空间。相对于单间配套等打开门就能一眼望到底的其他小户型来说，LOFT户型将这两部分很好地做了一个分层，完美地解决了小户型的隐私问题。
3. 格调更高
LOFT户型因为两层的优势，在家装搭配时，可以更自由地发挥。由于隐私性的空间都移到了二楼，所以一层的空间甚至可以做成完全开放的，让小户型也变得很有开阔性，同时也增加了空间的利用率，让有限的空间也能变得多功能化和格调化。
二、LOFT户型有哪些缺陷？
1. 产权存在问题
市面上有很多的LOFT，性质上属于商业房改住宅房，因此产权只有40年，和普通住宅的70年产权相比，就属于一个“硬伤”。
2. 生活成本高
商业房改住宅房，除了上文提到的产权年限问题，另一个显著的问题就是商业性质的用电用水了，费用会比民用的水电费高出一倍。与此同时，LOFT一般都不通天然气，做饭也只能用电。除此以外，LOFT的物业费也比普通住宅要高，无形之中也增加了生活成本。
3. 装修成本高
在谈到LOFT的装修问题时，我们在上文中提过可以自行隔成两层以及在空间利用上发挥想象，但是事实上，这部分的装修成本也是比较高的。LOFT装修时，需要考虑二层的承重，并且需要安装楼梯，再加上空间上的限制，家具的尺寸也是重要的问题，很多时候都需要定制。
4. 体验感较差
LOFT在居住的体验感上，只适合年轻人。上下楼梯的设计不适合老人和孩子，面积小隔音差以及做饭不方便的情况不适合人口数比较多的大家庭。 2019-03-18 13:48:11 -
134****6434 loft户型有什么优缺点 loft户型适合哪类人群
LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。
对于loft和SOHO的区别你真的了解吗?loft和SOHO这是两种不一样的户型,今天小编就来说一说他们之间存在的区别以及loft的优缺点。
loft和SOHO的区别?
1、LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素,主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
2、SOHO**初的本意并不是小户型的概念,现代城的面积就在150平方米—300平方米,可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后,慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了,于是,很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。
3、LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。LOFT户型的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
LOFT户型优点缺点大比拼
1、虽然LOFT户型在销售时均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,LOFT户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率,一层可作一层半甚至两层用,但将此户型加上隔板,就可以打造出另一个立体空间,大大提高利用率。按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%,相当实惠。
2、LOFT户型可以使住宅在装修后空间更富创意,动静分区明显。装修后空间更具层次感,更富创意性,受到广大年轻人的追捧。而由于挑高型住宅开发成本与平层住宅相当,但售价却又高于平层住宅,对开发商而言有百利而无一害。因此,这种户型设计慢慢被应用到平屋顶的住宅中。
3、LOFT**大特点是上下分层、动静分开,这个特点对于年轻人是时尚,而对于幼儿和老人来讲就有诸多不便。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以,有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。
4、LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水,现在有一些LOFT户型的净层高只有不到5米(有些甚至更低),分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足,这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。
对于loft和SOHO户型的区别大家都明白了,loft户型的优缺点也可以自己做个比较,然后再选择自己是否还有购买loft公寓。 2019-03-18 13:48:02 -
138****9969 一、什么是LOFT？
LOFT的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合等。
在实际中，LOFT户型通常是指那些小户型、高举架，面积在30－50平方米，层高在3．6－5．2米左右的户型。销售时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的近2倍。
LOFT**直观的特点是近五米或更高的挑高，以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排，主人可根据个人喜好，将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。
二、商用or自住？
LOFT的功能主要分为两种：一是作为经济小户型供年轻人过渡期自住，这一部分所占比例较大；另外作为办公用途，可由租户自由拆分组合成工作空间。所以小户型消费者在购房时，通常不只考虑交通是否方便，还会将几年后房子出租列入考虑范畴。
三、选择LOFT都需要注意些什么？
1、层高
LOFT户型层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。《容积率指标计算规则》对LOFT户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4．9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
LOFT户型层高在4．9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。
2、通透性
由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。
因此，购房者在购买LOFT户型时，应尽量到实地进行考察，以便了解住宅的具体情况，如果该LOFT户型在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵，购房者将考虑谨慎购买。
3、产权年限
按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、教育等用地为50年，商业、旅游等40年，综合或者其他用地50年。 2019-03-18 13:47:55 -
139****7079 LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,这个含义诞生于纽约SOHO区。loft户型优缺点有哪些?loft户型优缺点有什么?
LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。 在二十世纪九十年代以后,LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说, LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝,那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费, loft户型优缺点有哪些呢?
loft居住方式 loft户型优缺点有哪些
LOFT的空间有非常大的灵活性,人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此,粗糙的柱壁,灰暗的水泥地面,裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词,一间间其貌不扬的旧式厂房里,一股新的气息正在涌动,这就是LOFT生活。
LOFT象征先锋艺术和艺术家的生活和创作,它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战,对现代城(小区网 论坛)市有关工作、居住分区的概念提出挑战,工作和居住不必分离,可以发生在同一个大空间中,厂房和住宅之间出现了部分重叠。LOFT生活方式使居者即使在繁华的都市中,也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。
Loft的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。 2019-03-18 13:47:39 -
153****0976 LOFT优点：
1、层次分明，立体感较强
2、动静分离，私密性强
3、别样空间，穷人别墅
4、得房率倍增，加大空间
5、使用成本低，物业费收单层LOFT缺点：
1、受层高限制，大多比较压抑
2、由于夹层是钢结构，隔音效果差
3、楼梯陡峭，不适宜老人和儿童 2019-03-18 13:47:30
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loft户型通常是小户型，高丼架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。就形成LOFT了，上层做卧室、餐厅，可以分割成两层、厨房。可以下层做客厅LOFT一般层高在5米左右。如果是居住空间的话这种户型对使用人群是有一定限定的，稍微年长一点的就不太适合了，因为它是上下双层的复试结构对年纪大的人来说不太方便的，虽然说lof户型卖的是便宜些可那个装修费用，比一般户型要贵很多。
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LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。loft户型优缺点有哪些？loft户型优缺点有什么？ LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说， LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝，那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费， loft户型优缺点有哪些呢？ loft居住方式 loft户型优缺点有哪些 LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。 LOFT象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城(小区网 论坛)市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。LOFT生活方式使居者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。 Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
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许多人都不了解什么是LOFT，LOFT是近年来风靡全球的一种公寓性住房，主要是由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。上海的田子坊、M50都是有名的LOFT艺术区。但是这种上海LOFT户型有优点也有缺点，使用时应该考虑到的几个问题： 1、LOFT**大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多的不便了。幼儿的行动力强而辨别风险的能力差、老人虽然可以辨别风险但行动能力的退化本身就容易在上下楼梯时发生意外。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。 2、LOFT住宅实用面积大但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。我个人建议在装修LOFT住宅时应该充分考虑到这一点，将楼下的高度做到正常的2.5至2.8米的高度、而楼上的储藏间、卧室等区域可以稍微做低一些，为楼下空间多做让步。 3、楼梯是LOFT住宅必有的设施，而楼梯的位置、宽窄、坡度在设计时都应该做出具体、实用的规划，切不可因为追求漂亮、时尚的外观而忽视了安全的考虑。楼梯不宜过窄、坡度不宜过大、而且坚固性一定要过关才可以。 4、如果购买的是毛坯LOFT住宅要考虑装修成本。隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目，LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房哦！而且在选择装修队的时候也一定要选择资质好、口碑佳的才行，因为LOFT住宅的装修首要的是保证业主以后的居住安全，其次才是漂亮不漂亮的问题。而资质好、口碑佳的装修公司一般都不便宜呢！我个人推荐大家还是购买精装修的LOFT比较省事，有问题还可以得到KFS的保修。 5、问清今后的费用：在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，**好将kfs的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。
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LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,这个含义诞生于纽约SOHO区。loft户型优缺点有哪些?loft户型优缺点有什么?LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。 在二十世纪九十年代以后,LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如果说, LOFT的诞生是源于贫困潦倒的艺术家们变废为宝,那么今天作为一种生活方式或者时尚潮流的LOFT已经完全演变成一种炫耀性消费, loft户型优缺点有哪些呢?loft居住方式 loft户型优缺点有哪些LOFT的空间有非常大的灵活性,人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此,粗糙的柱壁,灰暗的水泥地面,裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词,一间间其貌不扬的旧式厂房里,一股新的气息正在涌动,这就是LOFT生活。LOFT象征先锋艺术和艺术家的生活和创作,它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战,对现代城(小区网 论坛)市有关工作、居住分区的概念提出挑战,工作和居住不必分离,可以发生在同一个大空间中,厂房和住宅之间出现了部分重叠。LOFT生活方式使居者即使在繁华的都市中,也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。Loft的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
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