银行房贷利率怎么算? 房贷，提前还清，那么银行利息怎么计算？

• 148****3860 如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。
  
  据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。
  
  
  
  扩展资料：
  
  按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
  
  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
  
  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
  
  第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种） 2019-03-15 11:20:59
• 158****4845 一、等额本息计算方式
  如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
  举个例子来说明，小蓝贷款了9千元，贷款9个月，月利率是0.9%，那么小蓝每月应还的本息=[9000×0.9%×（1+0.9%）^9]÷[（1+0.9%）^9－1]≈1045.53元。
  二、等额本金计算方式
  如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话，你每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。
  举个例子来说明，小绿贷款了6千元，贷款6个月，月利率是0.6%，而且他已经还了3千元，那么之后一个月他要还的本息=（6000÷6）+（6000-3000）×0.6%=1018元。 2019-03-15 11:20:55
• 134****6807
  说起房子，所有人都是一副认真脸，可见房子是个全民热点，蹭蹭上涨的房价，总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候，都会选择贷款，这样可以缓解经济上的开支，然而很多人都不知道房贷利息的算法。接下来就跟随小小金融一起来学习一下吧！首先要先了解下什么是房贷利率。
  
  
  
  什么是房贷利率？
  
  用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率（4.9%）的基础上上浮10%~20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。
  
  
  
  房贷利息怎么算?
  
  （一）、人民币业务的利率换算公式为：
  
  1.日利率=年利率÷360=月利率÷30；
  
  2.月利率=年利率÷12；
  
  （二）、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  
  1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  
  2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
  
  第一，计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
  
  第二，计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。
  
  第三，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率；
  
  
  
  怎么还贷款比较划算
  
  贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。
  
  一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力。同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢？这样一来支付的总利息也会较低。
  
  就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，不必急于还款。同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的人，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。 2019-03-15 11:20:50