按揭房哪里可以贷款? 正在供的房可以贷款吗

• 157****9452 房子按揭贷款还完后，应该去银行办理结清证明，银行出具结清证明后，银行的工作人员携带该结清证明和购房者去房产所在地的房产局办理撤销他项权证抵押手续。
  
  
  
  拓展资料
  
  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2019-03-15 10:04:13
• 143****0072 若是我行，暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。 2019-03-15 10:04:09
• 149****1345 房子买完后，月供怎么计算呢？发现大部分买房人都有一个共性，到售楼处跟着置业顾问走完一个流程，再弄另一个流程，**后告诉你每月往卡存入固定的金额，至于月供是怎么计算的也是一脸懵！今天小编带大家一起了解以下月供相关的问题。
  
  
  
  如何计算月供
  
  月供=按揭贷款金额*房贷利率。
  
  房贷利率=基准利率*（1+/-浮动范围）。
  
  备注：其中基准利率和贷款年限有关。
  
  月供影响因素
  
  月供的影响因素有如下几个：
  
  1、贷款金额
  
  贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。
  
  贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。
  
  2、基准利率
  
  基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
  
  3、贷款年限
  
  贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。
  
  贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
  
  
  4、利率浮动范围
  
  基准利率为央行定制的统一指导标准，一旦定制各银行都要执行，但是各银行还可以根据自身的情况和市场变化的情况制定自己的利率浮动标准。另外针对二套房银行也会在基准利率的基础上进行利率上浮。
  
  5、注意影响月供因素
  
  （1）基准利率随着央行的调整而周期性变动。
  
  各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。
  
  （2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止。
  
  如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。
  
  房贷利率上涨是否影响月供
  
  因为近期主要大银行纷纷上浮了贷款利率，对按揭贷款月供有什么影响？
  
  1、对已经办理好的按揭贷款
  
  因为利率浮动和贷款年限在签订按揭贷款时已经约定好了，跟随整个贷款周期，所以对已经办理好的按揭贷款，贷款利率变动（上浮或打折）不影响这笔按揭贷款。但是基准利率会按照按揭贷款合同的约定做周期性的调整。
  
  所以对已办理好的按揭贷款，基准利率的变化是对月供产生影响变化的唯一因素。月供会根据按揭贷款约定跟随基准利率的调整产生周期性的变化。
  
  2、对还未办理的按揭贷款 2019-03-15 10:04:06