二手房的贷款需要注意哪些事项？

• 137****7019 二手房注意事项有哪些？
  1、核实卖方身份，选择正规中介。核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；不过现在能找到自然人交易可谓相当少，而且买房人都有顾虑；如果选择中介，要核实中介的资质，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割方，确保交钱后能顺利过户，
  过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
  2、要审查房屋权属，确认房主真实身份。房屋所有权证（即房产证）是证明卖方对房屋享有所有权的唯一凭证。需注意房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。
  3、核实房屋是否允许买卖,需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
  4、明确房款付款方式和时间,这个环节容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。
  5、保证产权顺利过户,必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
  二手房注意事项有哪些？贷款买房需要注意什么问题
  贷款买房需要注意什么问题？
  1\多方比较来选择银行。不同的商业银行在**比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。
  2\率优惠综合衡量。利率在房贷中是**重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。 2019-03-15 09:27:51
• 136****7003 一、二手房贷款的办理流程
  1．买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付**款和**比例；
  2．买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
  3．对二手房进行评估作为贷款额度的依据；
  4．有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；
  5．买房支付**款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；
  6．银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
  7．买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；
  8．买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；
  9．银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；
  10．购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。
  二、二手房贷款注意事项
  1．清楚双方职责职责
  首要买卖双方在签定买卖合同的时候，清楚约好贷款手续处理过程中双方的职责，以辨明职责，此外，在购房合同中约好买卖各方应当供给的材料清单、供给期限以及不能按时供给材料时所应当承当的违约职责。这样，假如购房者不能按期取得贷款，就能够依据合同约好追查职责人的违约职责。
  2．清楚贷款未获批的处理方法
  在买卖合同中还应该清楚约好大爱款未批准或批准的额度、期限没有到达购房者预期要求时的处理方法。
  3．签约前充分了解自身支付能力和银行政策
  这一点是十分重要的，购房者在签定合同之初对于自身支付能力和银行的信贷状况都应该有一个比较清楚的知道。
  4．每月还款额度要力所能及
  在请求个人住房贷款时，贷款人应当对自己现在的经济状况、还款能力作出正确的判断，以及对自己未来的收入支出有所预测，这样在与银行签定贷款合同约好贷款额度和选择还款方法的时候就能够依据自己的实际状况正确的做出选择，不会呈现无法足额还款的窘境。
  三、哪些要素影响二手房借款额度
  1．房龄
  许多朋友可能会古怪，为什么贷款还会受到房龄的影响。一般来说，银行在批阅二手房借款时，会着重调查二手房的房龄，一般银行会规则二手房房龄不能超过二十年。
  2．房子产权
  请求贷款的二手房，需要有合法的房子所有权运用证书和国有土地运用证，并且产权清楚，没有查封、典当等现象。不然银行就不会批准您的贷款，想要取得大额度贷款更不可能。 2019-03-15 09:27:40
• 142****7897 二手房怎么贷款
  　　1、大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
  　　2、大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。
  　　3、大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快。
  　　4、当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费。
  　　5、一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。
  　　6、大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。
  　　有哪些注意事项
  　　1、明确双方义务责任
  　　首先买卖双方在签订交易合同的时候，**好就明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任，此外，在购房合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
  　　2、明确贷款未获批的处理方式
  　　在交易合同中还应该明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。
  　　3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策
  　　这一点是非常重要的，购房者在签订合同之初对于自身的支付能力和银行的信贷情况都应该有一个比较清晰的认识。
  　　4、每月还款额度要量力而行
  　　在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，这样在与银行签订贷款合同约定贷款额度和选择还款方式的时候就能够根据自己的实际情况正确的做出选择，不会出现无法足额还款的困境 2019-03-15 09:27:28
• 154****0468 一、二手房贷款流程是什么
  1、准备材料
  购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
  2、评估
  二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  3、银行审批
  银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  4、过户放贷
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  二、二手房贷款注意事项
  如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
  1、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
  2、房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户； 2019-03-15 09:27:18