什么时候买二手房合适? 买卖二手房，什么时候出手时**佳时机

• 148****1070 具体看个人需求以及资金情况
  二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  四、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 2019-03-15 09:10:19
• 152****3188 手续办完以后就可以网签 二手房网签流程： 1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。 2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。 3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。 2019-03-15 09:10:14
• 157****1626
  1、之前在国贸上班，一直想买和乔丽致小公寓，帮主觉得有价值吗？边上很多办公楼要建好了。
  
  买房大家帮：我觉得可以。
  
  
  
  2、请问，朋友想买朝阳区某项目配建的自住房，朋友有房但符合限购政策，有中介炒号说交10万，即使以前申请过自住房，也能运作买一套自住房，这个靠谱吗？
  
  买房大家帮：自住房已经没有了，这个不靠谱。
  
  
  
  3、如果在二线城市买套小房子，但在北京还没有房子，那么我在北京买房子走商贷还算首套吗？
  
  买房大家帮：只要名下无贷款且在北京无房就算首套。
  
  
  
  4、帮主，山水文园和望京金茂府两个项目哪个更值得考虑？
  
  买房大家帮：2000万的豪宅，如果是我会选择金茂府。这两个产品肯定金茂府更好一些。
  
  
  
  ★★ 共性和其他城市的问题 ★★
  
  
  
  1、 请问，燕郊不限购的商住loft可以买吗？36平70万。
  
  买房大家帮：不建议买。燕郊的购房群体和以前出现变化。以前是投资，现在逐渐自住的比例增加。而这个前提下，住宅可以落户，商住不可以。这些城市二手房市场不活跃的情况下，商住变现比住宅更加困难。
  
  
  
  2、天津融创在南开的公寓可以买吗？说是可以落户，有学区名额，单价2.8万左右，周边新房住宅在5-6万，二手房4万左右。
  
  买房大家帮：合同需注明落户事宜，天津可以买的。
  
  
  
  3、假如有500万，拿去买房出租一年在北京也就收7万租金，如果去银行理财就算只有4.5%收益也有22.5万，为什么还要买房出租？
  
  买房大家帮：现在是低利率时代，房子是普通人抵御通货膨胀的**佳选择。
  
  
  
  4、准备在天津站附近租套房子，再转租，靠谱么？
  
  买房大家帮：这一般看户型，找能改成1-2居的，否则一般赚钱有限。
  
  
  
  5、5年前在石家庄新火车站商圈长租了套70平米的写字楼(村集体盖的房，没证，签长租协议)，当时价格3200元一平米，租期30年，但现在周边住宅均价猛涨到2万2千，村证小产权房也从4千元涨到1万6千，我们的房前期有人转让价才6千一平米，出租每月才1500元，现在只剩25年租期，这房好比鸡肋，食之无味，弃之可惜!请帮主帮忙分析下，国家发展公租房，我这样的房租金会涨吗?还能持有吗?
  
  买房大家帮：小产权房，什么时候都是尽量卖了。
  
  
  
  6、帮主，复式4.6米层高，在二手房市场好卖吗？
  
  买房大家帮：还行，现在很多都只有4.2米，住宅如果4.6米，就比较差。
  
  
  
  7、张家口限购吗？
  
  买房大家帮：
  
  
  2019-03-15 09:10:08