房子有抵押的二手房可以买吗? 想购买办了抵押贷款的二手房，有什么要注意的吗

• 155****3584 目前根据实际情况来看，被抵押的二手房可以网签交易，但是过户前需要办理抵押注销，解除抵押才可以过户，否则被抵押二手房不能过户。所以您的看法是不对的。 2019-03-15 09:08:21
• 135****7950 买方购买卖方在抵押状态的二手房，共分贷款购房，全款购房两种情况，具体注意事项如下：
  一、买方贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、卖方去银行办理解押
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  5、银行发放贷款
  6、双方共同去做物业交割
  二、买方全款购房
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  2、买方支付卖方定金
  3、卖方去银行办理解押
  4、双方共同去做房屋过户
  5、双方共同去做物业交割
  6、买方全款付清给卖方
  无论是哪种情况购房，购买卖方在抵押状态的二手房，**好是通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！ 2019-03-15 09:08:16
• 143****0702 　　张家口买二手房的注意啦!这3种房子100%办不了贷款，别听中介瞎忽悠。很多人一开始不想购买期房，一方面期房看不见摸不着变数太大、心里没底;另一方面期房入住时间太长，急需住房的人往往不会选择期房。很多人选择购买二手房是因为二手房买来就可以住，看到现房心里有底，不过你在买二手房的时候，这3类房子千万要注意，100%办不了贷款!
  
  
  
  　　楼市调控是为了让房价下跌吗?楼市、房地产、房价，买房和卖方是每个人都逃不脱不了的话题，自从我国引入房地产，楼市就一路高歌猛进至今，韭菜们被一波接着一波的收割，韭菜是谁?当然是一波接着一波的刚需们，刚需处于楼市交易的**底层，躲开了开发商和中介的套路，却躲不开被收割的结局。楼市就这么被刚需牢牢的撑着，刚需对房价没有话语权，房价控制在收割者的手中。
  
  
  　　很多人期盼着调控能带来房价下跌，调控能够使房价下跌吗。小编在此提示，调控不是为了让房价下跌，是为了缓解房价过快的上涨，这才是“住房不炒”的调控本质。业内人士都清楚这一点，就连任志强都说“调控是为了压住房价，不然他就浮起来了。”所以说，如果你是刚需，还在盼望房价大幅下跌的话，你的愿望可能要落空了。
  
  　　楼市行情就说到这里，进入我们今天的正题：买二手房注意!这3种房子100%办不了贷款，别听中介瞎忽悠。
  
  
  　　第一种：已经有抵押的二手房办理不了贷款
  
  　　抵押意思是：在抵押期间，这件抵押物的所有权不是完全100%归属于元物品所有者，抵押期间的物品所有权是存在一定矛盾，原来的所有者具有所有权，但是他把所有权抵押给了别人。我们知道，如果你想向银行办理贷款，不管是哪种贷款都需要有“充足抵押物”的，银行不会白白送给你钱用，更不会白白给你发放贷款。按揭贷款的前提是使用这套房子作为抵押物来进行的贷款活动，如果这套房子已经做了其他的抵押贷款或者抵押活动，房子的产权就不完全归属于房主，纠纷很容易产生，如果拿着这样的房子去银行办理按揭贷款，银行往往会拒绝的，所以小编提示买二手房时，遇到有抵押的房子趁早打消购买的念头。
  
  　　**常见的一种是房地已经抵押给银行办理了按揭贷款，这个房子的贷款没有还完。又买了房子想去银行贷款，基本上是不可能贷款的。所以买二手房时候要把上一家的贷款还清然后过户等。很多二手房中介号称“所有二手房都可以贷款”，这是在瞎忽悠人。 2019-03-15 09:08:11