买房源按揭可以吗? 购房合同能不能贷款?

• 146****9397 在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下：
  
  工本费：100元；
  
  公证费：300-600元；
  
  评估费：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就没有了，如果是在担保公司办理的话需要给担保费。
  
  2019-03-15 08:25:24
• 159****9683 办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，
  房产抵押贷款的条件：
  1、年龄为18-65周岁的自然人；
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、没有违法行为；
  4、征信良好，不良信用记录；
  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  11、银行规定的其他条件。 2019-03-15 08:25:20
• 155****7231 购买一手房，签订《商品房买卖合同》以及办理好按揭贷款后，由于种种原因，要解除《商品房买卖合同》。
  
  解除合同时，开发商应将收取的**款等费用返还给购房者，但按揭贷款如何处理是个难题。
  
  
  
  按揭贷款涉及到三方：开放商、购房者、银行。在房产证办下来前，银行放贷是因为办理了所售房产的预抵押；房产证办下来之后，再用房产抵押。
  
  现在购房合同解除，购房者都不买房了，房屋不能为该笔按揭贷款预抵押或者抵押，按揭贷款的基础都没有了。
  
  
  
  有购房者向我咨询，因开发商违约，房屋买卖合同解除了，开发商将**款、维修基金都退还了，就是按揭贷款300万还没返还，他每个月依然要还月供，问我能不能由开发商将按揭贷款300万返还给他，他能不能再自由决定什么时候去还银行300万。
  
  
  
  我知道他是想自己自由支配按揭贷款300万元，但答案是不可以！
  
  在房屋买卖合同解除时如何处理按揭贷款合同呢？
  
  1、按揭贷款合同能否解除。
  
  商品房买卖合同已解除，致使按揭贷款合同的目的无法实现，购房者可以依法请求解除按揭贷款合同。
  
  2019-03-15 08:25:16