如果你问我，现在买房贷款，怎么选**划算？我说：“就选“30年等额本息”，这**划算。”是不是觉得诧异，我没有如往常一样抽丝剥茧、细致分析，然后再下结论。这是因为关于“房贷”选择的文章已经汗牛充栋，对此了然于心的“理财达人”已经动手操作，用不着我在这叨叨絮絮了。所以，我先给答案，替他们省时间。1下面，我将给对此还有疑惑的“理财小白”，好好讲一下“30年等额本息”，为什么它是**划算的选择。首先，以“30年等额本息”为例。买房贷款100万后，理财小白第一个月还款5307.27元，第二个月同样还款5307.27元，以后每个月都是还款5307.27元，直至30年后还款结束。“20年等额本息”情同此理，只不过每个月还款额高于“30年等额本息”，为6544.44元。
全部5个回答 >贷款买房多少年划算? 买房贷款多少年**划算
148****4565 | 2019-03-15 08:18:56
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155****7429 商品房**长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。
影响贷款年限的因素有：
1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力。另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。 2019-03-15 08:19:12 -
155****1033 如您在中国银行办理个人客户的一手住房贷款业务，借款人应与贷款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人可在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。
偿还贷款本息的方式可选择一次性还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法或其他灵活还款方式。借款人可与贷款人协商选择还款方式。合同签订后，未经贷款人同意借款人不得擅自改变还款方式。 您可以根据自己的实际情况与经办网点进行沟通，选择合适的还款方式。 如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务 2019-03-15 08:19:08 -
131****6862 近几年，
相信各位邻居不管走到哪里，
不管喝酒没喝酒只要聊天
大家就都会有几个共同的话题——
老婆、孩子、丈母娘
哦~不对
应该是
房子！车子！股票！
你买房了吗？
你买车了吗？
你的股票**近怎么样了？
你房贷车贷一个月款还多少？
嗯~想想都头疼
小遍不是有意要提股票这个词的~
**近一年的股票
简直没法看...
何时才能重回5000！
算了，好像有点跑题
还是回来说我们今天的主题
房贷！
不论是70后、80后还是90后，
都会感叹：
自从贷款买房后，
幸福指数直线下降了。
每月工资大部分都要还贷款，
生活水平一下从小康变成了温饱
彻底成房奴了……
前几天和邻居们聊天的时候
就突然聊起来这个提前还房贷的事
有人说划算，
有人说不划算
那我们今天就来认真算一下
到底提前还贷值不值！ 2019-03-15 08:19:03
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1、无论贷款多少，均要以自身的经济状况，也就是月收入来权量，一般月供款不能超过你月收入的50%。注意：贷款期限越长，月供款相对就少2、提前还贷金额＝ 本金+当期要支付的利息 + 提前还款罚息（可能有）3、利息的归还是以你借款的实际时间来计算的。所以，如果楼主第5年全部提前还款，需归还金额＝第5年时的 贷款余额 + 应支付的当期利息 +提前还款罚息（可能有）注意：提前还款罚息，具体看你的贷款合同有没有约定，如我自己在工行的贷款，只是规定贷款头半年不能提前还款，以后就没有罚息了。
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若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，一手楼贷款/授信期限**长不超过30年。二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。 请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
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相对于目前的经济状况而言，买房时相对于全款支付，银行贷款更为划算。相比于短期贷款，在符合银行条件的情况下，应选择更长期的贷款年限。
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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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