房本抵押贷款个人可以吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??

• 144****0165 就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。
  
  将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
  
  若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。
  
  办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。 2019-03-15 08:05:13
• 142****2457 房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
  1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
  2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
  4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
  5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
  6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 2019-03-15 08:05:06
• 132****8387 不管是投资，还是买东西，如果钱不够了，你会怎么办？
  
  大部分的人都会用用不动产转化成现金流，填补资金缺口的方式，就比如拿房产抵押贷款，得到一笔钱，这种方式虽然很主流，但是问题是如果自己名下没有房产，怎么办？用别的房产证申请贷款抵押，可以么？
  
  
  
  如果自己名下没有房产，是不是就不能抵押？
  
  其实不是，只要有房产证就可以抵押，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，
  
  
  
  按照规定来说，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  
  
  
  反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。
  
  
  
  
  
  
  那么问题来了，
  
  亲朋好友紧急需用钱，
  
  走投无路求到自己头上时，
  
  当然选择借给他房产证做抵押，
  
  
  
  
  
  
  我有风险么？
  
  风险就是你朋友如果还不上，
  
  或者故意不还，
  
  你的房子就被拍卖掉的。
  
  
  
  至于你们之间如何约定，
  
  不影响抵押登记的效力的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  就有这样的吃瓜群众，
  
  自己的房产证2001年借给别人贷款，现在不知道还了没，怎么查呢？
  
  
  
  这种情况来看，房产证是自己的，但是别人用自己的房产证申请了贷款，借款人不是自己，月供也不是自己。
  
  
  
  那么问题是向银行申请贷款，这个借款人夫妻，房产证持有人都需要签字的，所以这位吃瓜群众肯定在申请贷款的时候前往银行签字了的。
  
  
  
  向银行借款，需要签署借款合同，借款合同一定会写清楚贷款额度，年限，利率等必须的数据的，
  
  
  
  那么这位吃瓜群众
  
  不管怎么回忆应该是忘记了，
  
  估计借款合同也没有在手。
  
  心真是大
  
  
  
  
  
  
  如果抵押借款成功后，肯定进入月供期了，每个月会从借款账户扣钱，
  
  
  
  如果借款人是自己，那肯定就是自己通过还款扣款，判断自己是否已经还清，
  
  
  
  如果借款人是别人，自己当然不清楚别人然是否还在供楼了。 2019-03-15 08:05:01