贷房抵押可以吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??

• 138****6495 按揭中的房子可以抵押贷款。
  
  银行现在有一个业务叫转按揭：
  就是你的房子因为付了**，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分
  这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭。比如以前买房子40万，**12万，贷款28万。现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在**，多余部分就可以想办法套现。
  
  2019-02-23 17:07:40
• 147****5559 按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。
  
  二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。
  
  另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
  
  2019-02-23 17:07:34
• 145****2528
  　　一、业主按揭的房子能贷款吗?
  
  　　按揭没还完的房子可以用于抵押贷款，这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说，这种行为被称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关)。
  
  　　申请贷款的金额需要进行评估，主要是根据房子的市场价格和按揭没还完的贷款的比例还决定的。同时，在进行抵押贷款前需要进行申请，申请的资料主要有：
  
  　　1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;
  
  　　2、户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;
  
  　　3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明;
  
  　　4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;
  
  　　5、流水帐，就是你收入的证明;
  
  　　6、非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;
  
  　　7、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;
  
  　　8、银行所需的其他资料。
  
  　　各银行规定略有不同，如有需要请具体查询。
  
  　　二、贷款步骤
  
  　　1、准备资料
  
  　　个人首先准备好向银行贷款所需的资料：
  
  　　包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。
  
  　　2、办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。
  
  　　3、贷款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行**后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。
  
  　　4、办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。
  
  　　5、银行放款。客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。
  
  　　贷款毕竟是放贷机构会面临着一定的债务风险，在国家没有对房子二次抵押贷款作限制的情况之下，贷款人主要就是需要满足各贷款机构的审核条件，如果房子的市场价格特别的高，且房贷偿还已经接近尾声，而且贷款人本身的工资收入也特别的高，银行放贷的可能性还是很大的。
  
  
  
  2019-02-23 17:07:30
• 154****3953 房产抵押贷款的比例一般是多少，能贷多少？
  
  
  
  一般来说，在银行办理的话，住宅7成，商业（商铺、写字楼等）5成，商住两用5.5成，别墅各家银行不同，一般是5-7成。
  
  比如：房子抵押贷款的比例一般是70%，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。
  
  
  
  2住房抵押贷款需要准备什么资料？
  
  
  
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  
  权利人及配偶的身份证（原件及复印件，反正两面复印在一张纸上)如已婚，夫妻双方均需提供；
  
  权利人及配偶的户口本（原件及复印件，户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚，夫妻双方均需提供。）；
  
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；
  
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  
  
  
  3三、房产抵押贷款都需要什么费用？
  
  
  
  个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。
  
  1.评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。
  
  建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。
  
  工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。
  
  
  
  2.律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单**低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
  
  
  
  3.保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
  
  
  
  4.抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
  
  
  
  5.公证费：用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。
  
  注意：因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同，不同的地区也略有差异。
  
  
  
  4用房子做抵押贷款，对房龄、面积大小有要求吗？
  
  
  
  房子抵押贷款，对面积大小没有要求，主要看房产的评估价值，抵押贷款一般贷总房价的70%，大多数银行要求10万起贷，所以评估房价需在14.3万以上，因此，如果面积*单价在此评估值以下，也是不能贷的。
  
  
  
  房子抵押贷款对房龄有要求，一般要求15年内的允许上市交易的房产。
  
  
  
  5按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗?
  
  
  
  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  
  
  
  但如果急需用钱周转，可以找比较靠谱的金融贷款机构来做二次抵押贷款，比如北京的惠承金融，有针对按揭没还完的房子，来做抵押贷款的业务。具体额度根据房屋所剩余的价值以及个人资质综合评估。 2019-02-23 17:07:25