首套房有贷款二套房还能不能贷款? 首套房有贷款，可以贷款买二套房吗

• 151****4429 可以，**比例会根据规定上调。
  
  人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
  
  
  
  扩展资料
  
  《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。 2019-03-15 08:01:56
• 151****2929 2015年03月30日二套房贷款政策
  央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。而此前，二套房贷款执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  2019-03-15 08:01:51
• 154****8146 广州有银行房贷利率上浮40% 银行房贷仍受严格调控
  
  
  
  近日，网易房产对广州多家银行的房贷利率情况进行了调查，发现在全市首套房房贷利率普遍上浮10%的大背景下，不少银行又进一步提高至上浮15%或20%。
  
  
  
  据了解，四大行中仅剩工商银行和农业银行保持在上浮5%的利率水平，建设银行则上浮10%，中国银行利率**高，上浮至15%。汇丰银行的房贷利率取决于房贷金额，贷款200万以下利率为10%，200万以上则可以给出上浮5%的优惠。
  
  
  
  值得注意的是，平安银行首套房房贷利率上浮30%！恒生银行上浮40%！恒生银行工作人员表示，开年来资金成本变高，为维持银行利润，所以大幅度上调了房贷利率。此外，华润银行目前暂停了房贷业务，具体恢复业务时间未定。
  
  
  
  
  
  
  
  放款速度方面，**快的是平安银行及民生银行，其银行工作人员称2-3天即可放款，其次为广州农商银行，放款时间只要7天。其余银行大多表示额度偏紧，需要排队，放款大约需要1-2个月。
  
  
  
  事实上，按照往年经验，进入2018年，银行理应有房贷新额度下发，但多家银行却仍然表示额度紧张？多家主要银行的个贷人士向网易房产透露，银行近期实际上存有额度，但房贷业务受央行及有关政策严格控制，比较难贷。
  
  
  
  从85折到上浮10% 贷200万每月多给1500元
  
  
  
  2017年调控频发，广州也迎来堪称史上**严的房贷政策，房贷利率一提再提。去年年初，广州各大行首套房贷利率普遍为85折，二套房房贷利率则维持在上浮10%。“317”新政下发后首月，中、农、工、建、交五大国有银行率先将首套房房贷利率提至9折，其他银行亦随后跟进，广州正式告别85折时代。
  
  
  
  到了2017年年中，五大行及多家股份制银行将房贷上调为基准利率，甚至有中信银行、民生银行等4家银行停贷。在2017年年底额度偏紧的情况下，各大银行进一步将首套房贷利率提至上浮5%-10%。
  
  
  
  进入2018年1月，让广大购房者失望的是：房贷利率并未松绑，基本延续了去年年底的水平。据网易房产统计，利率甚至不降反升，有8家银行上浮10%，2家银行上浮15%,更有4家银行利率上浮超过20%，**高达40%！
  
  
  
  据网易房产计算，购房者若贷款200万，30年等额本息还款，房贷利率从85折到上浮10%，每月还款额将从9745元变为11218元，每月需多负担1473元，还款总额增加53万。据融360分析师李维一预计，2018年房贷利率整体基调仍为稳中偏紧，利率继续上涨的可能性较大。
  
  
  
  2019-03-15 08:01:46