房产证在银行抵押是不可以加名字的。房屋的贷款是通过购房的人和贷款的银行申请房屋抵押贷款,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。由于房屋抵押贷款的这个期间,房屋的产权都是归银行所有,所以并不能够在房产证上再添加名字的。在房产证上加名字的在法律上被称作是“房屋所有权变更登记”,在房产证上面添加名字的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更现在大多数年轻人选择贷款按揭买房。商品房处于抵押状态,只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理所有权变更。
房产证在银行抵押可以加名字吗?咨询一下啊?
139****2870 | 2019-03-15 01:19:44
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153****9980 不能,
加名字,需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,才可以办理,
没有结婚证,需要以上手续全乎之后,有房产证登记人把住房一部分或是一半,产权,买卖过户给你,使得你成为住房共有人,才可以办理加名字。 2019-03-15 01:20:14 -
131****0617 房产证抵押银行,可以加名字,属于房产权属的转让,但应当通知银行同意。
依据《中华人民共和国担保法》:
第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 2019-03-15 01:20:06 -
147****9608 房子在银行做抵押贷款,房产证上是不能增加人名的,除非将贷款提前还清,办理房产证解押之后方可进行房产证加名字的办理,房产证加名字具体流程如下:
房产证上加名字的三种方式:
1. 房产权赠予;
2. 房屋买卖;
3. 析产登记。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
2019-03-15 01:20:01
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抵押房产,加不了名字的
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可以加名字,但是相对比较麻烦,流程如下:1. 向银行申请增加共有人还款2. 银行同意后带上产权证3. 到房管局办理注销抵押手续4. 办理增加名字5. 产权证拿到后在重新办理抵押6. 名字增加完毕不过贷款中增加名字比较麻烦,根据银行的情况来看的。
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住房办理加名字手续,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明和土地证,住房贷款没有还清,产权在抵押期间,需要征得银行同意,提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书等证件材料。 双方一起到住房所属房管部门依照流程规定,咨询办理住房加名字手续。 《房屋登记办法》规定: 第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。第三十四条抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
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如果房产是夫妻共有财产。当时房产证就写了一个人的名字的话,可以拿着结婚证去房管局办理,办理费用80元
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