《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。所以,房产证还是由产权人自行保存。
全部3个回答 >**买房有房产证吗?房产证在哪呢?
136****7771 | 2019-03-15 01:15:32-
147****3126 买家买房子只要交了钱,开发商就给你办房产证。至于钱从哪里来,开发商不会关心这个事.**的问题是和按揭有关的.个人理解是一个买家想买房子,但钱不够于是就向银行借,借之前当然要用购房合同办理公正,保险等事宜,签定房贷合同,银行才会借出钱给购房者,购房者将购房款即自己的自有资金(即首期)加上银行借出的钱,交给开发商后,开发商收到购房款后协助办理了房产证,此时的房产证应交银行抵押,此后开始购房者与开发商没有钱债关系了,以后每月要按时向银行还款,至到还清后,房产证才从银行转回购房者那里!
2019-03-15 01:16:14 -
131****0210 一、分期付款买房也是有产权证的,产权证办下来之后,开发商就会把产权证直接交给银行做抵押,不同的银行对房产证作抵押有不同的处理方式,有以下两种方式:
1、产权证正本抵押在银行,银行做完抵押登记后,会交给产权人一个《房屋他项权证书》;
2、有些银行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。
二、如果使用期间没有付完款,是不能卖房的,只有房款付清以后,解除房屋抵押,才可以变更房屋所有权人。 2019-03-15 01:16:09 -
136****0877 准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件:
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。
二、办理材料:
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用:
办理时限:法定办理时限30个工作日。
办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。 2019-03-15 01:16:03 -
146****0370 由你交了**,且房屋产权登记人也是你,房产所有权当然就是归你了。 2019-03-15 01:15:58
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154****1805 你按揭贷款买的商品房 有房产证 不过是抵押给了银行 那么就得等你把贷款还清以后 银行开出 结清证明 才能到该行的总行去领取房产证 再到国土局办理注销抵押登记 红本才会到你手上 2019-03-15 01:15:53
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不一定可以。看具体情况。如果你买的是期房,没交房之前肯定没有办过初始登记,那你就是付完全款也拿不到房产证,因为开发商还没有办房产证的条件。如果你买的是现房,也要分情况来看。如果你是全款买房,不贷款,开发商应该会让你给完钱才能给你过户办房产证,很少给了**就给你过户的。
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**买房是不能拿到房产证的。如果是**买房,那么在处理好银行贷款方面的事项后,是通过地产开发商统一来办理房产证的,下证的时间通常是在交房后的一年,办理下来可能拿到的就只是一个复印件,原件是在房地局作为抵押的。首先,按照建设部的相关规定,规定中要求地产开发商需要在交房使用之日起60日内,将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。但是对于购房者来说,无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的其次,按照按照有关规定,预售合同购房人是应该在自交房使用当日起90天内去办理房产证;现房的购房人自销售合同订立之日起90天内办理房产证。
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商业贷款买房是有房产证的。房屋转让过户的规定:投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同;使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:当事人提供的材料是否合法、有效;申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;受让人按规定是否可以受让该房地产;买卖的房地产是否已设定抵押权;买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
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买房没有办房产证会有的后果如下: 如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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