明年房价如何呢?会涨吗？

• 144****4862 有趋势但不乐观,
  房价：从2009年开始，中国房价疯涨，经过2年，房价已至高位。2011年，物价上涨加剧，国家调控力度加强，2011年底涨势控制，甚至略有回落。转眼到2012年，房价会如何呢？
  1．房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。
  2．存款准备金率上调的紧的货币政策，使商业金融机构贷款大大减少，但他们可以绕过政策，通过开发大量的理财产品筹集资金，使政策大打折扣。
  在国家一系列调控措施下，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，处于盘整状态：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方政府躲着国家调控的风头。风头过后（调控政策松动），春天到来，房价还会涨，与前轮上涨相比，会涨得理性一些，不会涨得那样疯狂。
  2019-03-15 01:07:35
• 144****2147 全国各地的趋势都差不多是小幅度降低.
  
  **新数据显示,6月70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,环比涨幅为0。全国大中城市房价同比指数自今年1月达到顶点以来，连续5个月下降，房价滞涨成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。预计今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。
  
  大城市中，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，同比下降35%-50%。在传统5月销售旺季过去后，6月份全国楼市成交情况进一步恶化。如果没有明显外部刺激，7月楼市销量仍将维持在6月的水平。若开发商普遍采取降价促销方式，则有望推动成交量回升。
  
  在当前经济环境下货币政策大幅放松和进一步收紧的可能性都不大。
  对房企的信贷松动，并不能改变房价过高、自住需求购买力不足的现实，同时未必能扭转大众对于房价下跌的预期，因此对改善楼市低迷的作用有限，难以实际增强地产公司的盈利能力。因为松贷对象主要是业绩优良处于良性循环运行的部分龙头企业，而对2、3线企业的压力仍然存在，房地产业的洗牌不可避免，部分企业可能再这次风波中消失。而以投资为目的的投资者赌政策松绑未必当前**优选择，冒有巨大的风险，之前房地产业的龙头万科宣布在上海地区的楼盘一次性降低销售价格20%，这意味这房地产业的价格联盟体系的崩溃，为来的楼市更具有很大的不确定性，投资风险加大，价格震荡走低很难避免(除非有政策松绑)投资者建议回避住房类房产，而选择稳定性比较大的商业门面地产介入。
  
  以上纯属个人观点请谨慎采纳朋友。
  2019-03-15 01:06:39
• 144****5072 政府是希望房价涨上去还是希望房价降下来你搞清楚了没有？看了那西安老母亲为买不起房子给儿子而投河自杀，心中既悲且愤，于是便想说几句。虽然无关痛痒，但说了心里痛快。
  
  只说一个问题，就是告诉各位，期待房价降下来是不现实的梦想。
  
  所谓调控房价是在忽悠谁，从以下事实可以清楚地表明，房价的高企恰恰是谁推动的，其结果也是谁所乐意的。
  一、 房价不断上涨符合中央和地方政府的利益。在现在的中国，哪个地方的政府都是以地生财。在土地国有的名义下，对土地出让权的垄断使房价水涨船高，反过来又使土地出让金和契税收入不断提高。中央及各级地方政府是房地产市场膨胀、房价上涨的直接受益者。
  二、 房价不断上涨符合幕后真正投资者银行的利益。房子真的是供不应求吗？除北京上海深圳少数城市外，绝大多数的城市都有大量积压房，有的城市房产积压甚至多达几千万平方米。为什么房价降不下来？是单纯的炒房使房价高涨吗？那么是谁在炒房呢？答案是银行！在中国，只要智商正常的人就都知道，房地产商人并不是真正的投资者，真正的老板是银行。不说房地商人是银行的牵线木偶，也可以说银行掌握着房地产商人的命根子。银行不但能控制贷款发放条件及额度，培植自己信得过的房地产商，而且能够垄断及控制房产市场。房地产商人卖不出去的房子，往往作为贷款回收像金条一样进了银行的储藏库，**好没有一个银行领导胆敢以比之去年更低的价格卖出。
  
  三、 房价不断上涨符合房地产商人的利益，这个就不要说了，没有人不知道。
  四、 房价不断上涨符合官员的个人利益。房价高涨，GDP提升，政绩提升。只有政绩提升了，才有升官的希望。升官了才能发财，发财了才能又再升官。不是吗？
  
  五、房价不断上涨符合“国家”的利益，这一点尤为主要。大家都知道，银行的坏账多少？社保基金亏空多少？财政赤字累计已达多少？还有那内外债多少？这些加起来，是吓人的天文数字啊！怎么办？要解决这些问题，当然就得多印钞票及增加财政收入。钞票印多了物价会上涨大家都知道，要增加财政收入就得控制物价让它涨上去，这是除了发展生产外的另一条途径。房子是国民经济的支柱，这要柱子支撑着无数的产业，既是龙头，也是关健。房价一降，柱子就要倒下来，国民经济就有跨台的危险。国民经济一跨台，社会就会动荡。社会一动荡，那后果就难说了。谁会这么干？台上的人们有这么傻吗？
  
  总而言之，房价不断上涨符合所有人的利益，唯独不符合老百姓的利益。房价不断上涨使除了老百姓以外的和谐社会更和谐。如果房价降下来，一切便就不和谐了，中央及地方的财政收入就要大大下降；银行就要破产；潘石屹说不定就要回海口去烧红砖；而官员们，面临的问题多多，恐怕就要头痛了。
  
  你说，这房价能降下来吗？ 房价有没有跌下来的那一天？答案是肯定的：有！但要等到中国的房地产实现真正市场化那一天，房价能够体现真正的供求关系那一天，银行私有化了的那一天，土地归还给了公民的那一天。或者权力还给人民的那一天。
  别指望中国大陆会发生香港及东南亚那样的经济危机而使房价降下来，因为那是在高度市场自由化的地方，而中国大陆不是，至少目前不是。 2019-03-15 01:04:53