没房产证房子如何买卖呢？有人知道吗？

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  这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。
  
  1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖？
  如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；
  2、房产证丢失的房子怎么才能卖？
  房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：
  ①房主到房屋所在地的不动产登记核心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；
  ②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；
  ③20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。 2019-03-15 01:03:54
• 152****1878 没有房产证的房子交易流程是这样的： 不管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清：1，合同名称变更。原业主将银行的贷款还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋开发商人员带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由你本人去签署新的商品房买卖合同后重新备案登记直至拿到新的属于你的合同就完成了，这个中间至于你们如何付款你们自行商量。另外需要注意的是目前房子还能不能更名有很多前提条件的，清查询详细，并且你不能按揭。 2，先由原业主办理房屋所有权证后再进行过户到你名下，你可以选择按揭，这个方法我在这里就不在详细介绍了，大部分人都懂流程的，这个方法的缺陷是由于要办理房屋所有权证所以会产生出来很多费用，如：营业税，个税，2次契税（一次是业主本人办理房产证时缴纳，一次是你办理你的房产证时缴纳）等等费用，费用较大，无形中也加大了你的成本。 朋友，两种方法各有优缺点你自己慎重选择，第一种方法的优点是减少大部分费用，手续简便，但是因为中间有空白期，而且对于一旦有万一情况发生，就不好办了；第二种方法的优点是产证到手人心里踏实，缺点是时间长，费用多，变数大（等证期间房价会涨，有可能不卖）。 其实还有一种方法就是公证或者律师见证，但是这些方法弊端太多，**好不用，所以在这里我就不给你详述了。
  2019-03-15 01:03:35
• 144****8713 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
  　　1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
  　　2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
  　　3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
  　　4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
  　　5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
  　　6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
  2019-03-15 01:03:29
• 142****1303 你的交易风险性很大。只有具有产权的才能买卖，这是常识。5年内根据政策他是不具有产权，也就是没有主题资格。公证是有所属区县公证处办理的不是交易中心。而且，很难加以公证，公证也未必有效。就拿（TANG1147 - 经理 四级 ）写的《中华人民共和国合同法 》 来说，请看下第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。在他不具有产权前他是不能与你订立买卖合同的，且在签定该合同时很多不可预见性的事项无法纳入该合同，很难对你进行保护。
  当然，我们承认有很多这种违法操作在执行，也有成功的，我只是提醒此风险较大，会有后遗症，在你还不是专业人士前不要轻易入市。 2019-03-15 01:03:21