您好！小产权房不是违法建筑。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
全部5个回答 >公司产权的房子能买吗？有人知道吗？
131****1107 | 2019-03-15 00:21:49
已输入 0 字
已有3个回答
-
155****5604 1、根据**新的国务院出台的政策规定,对于市场上出现的小产权房已经作出了明确的态度,为什么说是态度呢。因为前几天新闻上已经报道,针对小产权房,从现在开始,以后决不允许再搞,而对于那些已经购买了小产权房的人,政府会保护这些购买者的利益。正在制定出台相关政策。这一消息的发布,对于那些已经购买了小产权房的人,应该说是一个利好的消息。但是对那些还没有购买的人,我认为现在还是不要买的好,因为我估计新出台的政策,肯定会有个明确的期间,也就是规定在某年某月某日前购买小产权房的,这部分会怎么处理。至于这个期间后的,则不受保护。
2、举个**简单的下例子,就象男女未按照婚姻法第八条规定办理结婚登记,而以夫妻名义共同生活的男女,是否为婚姻关系一样,新的婚姻法解释规定:凡是在1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》实施前,男女双方已经符合结婚实质要件的,按事实婚姻处理。而在1994年2月1日以后的,则按同居关系处理。 还有就是,现在的社会没有绝对的公平,也没有绝对的不公平,所以你还得看开一点。 所以我觉得买与不买得看实际情况,也有小产劝转正的! 2019-03-15 00:22:52 -
157****8633 嗯，这说白了就晃上产权，如果交易成功了那倒没有什么，就是怕有麻烦。
这种房子也不是不能买，而是不能买二手的，因为仅凭一张合同和原主人打官司的话， 你是很吃亏的。所以这种房子只能当一个长租的房子住。 2019-03-15 00:22:47 -
156****9816 能买，但是手续好麻烦好麻烦的，主要是业主麻烦。。看什么公司，因为公司产权属于资产，资产转移手续繁琐，而且费用很高，因此你只要把握一个原则就好，那就是各自缴纳各自付费主体的相关费用。
也就是你只负责缴纳契税和工本费，其他的费用和手续让业主自己缴纳和办理，并且一定要限定好时间。。。 2019-03-15 00:22:42
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
这个规划的时候会有规定吧。容积率太高是通不过规划的。当然区间范围内还是越低越好。容积率很高的高层，坚决不能买
全部5个回答 > -
答
不好说，如果企业破产了，房子也会被收回的！**好去房产局问好了，再买！
全部5个回答 > -
答
公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积明细表包括：(1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;(2)开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。非公摊面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
全部4个回答 > -
答
得房率=套内面积/单元总面积；公摊系数=公摊面积/套内总面积；每户公摊=公摊系数*每户套内面积。 公摊系数与公摊率的区别划分 要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。 建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率） 有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。 公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
全部4个回答 >
