高层好不好？和多层比哪个好呢？

• 155****6382 多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
  1 从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
  2 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久；
  3 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
  4 大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高；
  5 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难；
  6 虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。
  7 从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户 2019-03-14 22:50:55
• 143****7976 高层和多层各有利弊，购房者根据自身的实际需要选择适合自己的才是**好的。
  买房选楼层需要考虑的各大因素：
  光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
  视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。
  噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。
  灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
  层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;　而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;　近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：
  建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;　而且折旧年限长。
  视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。
  使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
  物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高 2019-03-14 22:50:50
• 147****1174 各有各的好,从经济的角度看,多层的要便宜,每平米要便宜百分之30至50,从结构的角度看多层抗震不如高层,多层一般为砖混结构,**高层数一般为七层,有钢筋混凝土圈梁和构造柱,基础多为独立基础及条形基础或灰土桩基础,楼板多为空心板,只有在卫生间及厨房才现浇钢筋混凝土楼板,而高层一般为框架剪力墙结构,基础多为钻孔或挖孔桩筏板基础,抗震能力较强,一般设计为8级,**近查相关资料,智利的建筑结构抗震达到了9级以上,所以这次地震导致的人员损失较少,楼房完全损坏也较少,而我国唐山地震死亡的人数较多,所以自从一九七八年以后,我国的结构设计有了极大的修改和完善,从使用的角度看,高层有电梯很方便,而多层没有电梯,上了年纪的人还是住高层比较方便,住多层的四层以上就比较困难了,尤其身体不好的人更是如此,高层又分南北通透的十二层左右的小高层和南北不通透的点式或蝶式的十二以上的高层,南北通透的较好,空气流通,光线较好,不通透的自然就不理想,但是要便宜于南北通透的高层,**后从高层防火的角度,十五层至十七是个界限,一般这个高度为50米左右,目前高于这个高度的防火云梯难以达到,所以高层的防火要求非常高,但是也不用担心,目前,国家在高层防火要求上也有专门的防火要求,每层都有防火门,配备有防火消防栓,宾馆和公寓级的还设置了感烟和感温探测探头,设置有自动喷淋系统.所以具体选择多层或高层,还是要根据自己的经济条件及楼盘实际位置及房型决定.
  
  2019-03-14 22:50:43