房价收入比怎么算呢？如何计算呢？

房价收入比指的是住房价格以及城市居民家庭年收入的比值，计算为住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，其数值为房价收入比，大多数值在3至6之间比较合理。买房如何看价格：①房子的产权。产权时间比较短，房价相对较为便宜。客户看着房价便宜，就不问那么多，只问产权，当然房地产的销售也只告诉40年，不会傻傻告诉还剩下25年。40年与25年相差了15年不注意很容易被忽悠过去的。②水电费。用来自住的，水电费自然民用的才划算，商用比民用水电费高好多。大家在买房的时候，水电费也要问清楚。③房屋所处地段。地理位置好，价格就贵。位置比较偏，价格相对便宜。都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，市中心的房子能涨到两三万一平米，相对的郊区的房子被遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格差很多。

楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。

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长期以来，房价收入比都作为一个居民住房支付能力的指标，备受关注。一起学习下房价收入比的计算以及上海房价收入比那么高的原因吧。 什么是房价收入比？ 所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 房价收入比的计算方法 一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即： 房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下： 每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入. 案例解读上海房价收入比 根据上海市统计局公布的数据，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均价21412元/平米，一套95平米住宅约为203万元，以户均2.49人计算，可得出房价收入比为20.33倍，即上海家庭要工作20年才能买一套房。 上海房价收入比为何高？ 首先，现在国人买房不是以小家庭为单位，而是小夫妻的双方父母一起供房，尽管这很不合理，却是现实。 第二，现在买房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多为“50后”，而“50后”是新中国建国不久实行“光荣妈妈”的时代，尽管“80后”都是独生子女，但他们的的父母却是多兄妹家庭。全国第六次人口普查(2010年)数据也显示，20-24岁年龄占比9.56%，25-29岁年龄占比7.58%，两者加起来有2.3亿人。可建立1亿多个新家庭，而这两个年龄段的年轻人多受过较好教育，一旦进城就不愿意回乡。如果其中有一半家庭建在城市(镇)，对住房的需求又有多大啊！而上海又是全国的上海，试看在上海读大学的外地学子千方百计都想留在上海，需求怎会不旺盛！而过了这两个年龄段(即“90后”和“00后”)，人数就明显下降，从这个意义上说，目前上海20倍的房价收入比是特定时期的特定现象。 更何况数字表明，买房确实能抵御通胀。国家统计局数据显示，2012年全国平均房价为5790元/平米，比2011年平均房价(5380元)高出7.62%，而2012年CPI为2.6%。去年上海内环内房价更是高达55518元/平米，一年上涨14.5%；虽然全市平均房价(21412元)跌0.8%，但那是在外环外销售占比超过70%，房子越买越远、越买越郊后“被平均”的结果。在中国，买股票风险大，买理财或信托产品，多方权威人士也都在谈论影子银行的监管风险，其他投资工具更是少之又少，要增加财产性收入靠什么？答案不言自明。 在房地产调控政策方面，首先，预计限购不会取消，因为如上述还有许多刚需，首先得满足他们的需要。第二，房产税不会大面积推开，房产税推出的重要前提是官员财产公开制度出台，而目前还在造舆论阶段。第三，保障房要继续造，但力度不会很大，央行刚刚发布的贷款投向统计报告显示，去年保障房贷款余额5711亿元，同比增长46.6%，但第四季度环比已经下降了15个百分点；而个人按揭贷款余额达8.1万亿元，占到全房地产贷款余额12.11万亿元的三分之二。这既说明房产市场活跃度确实大为提高，也说明开发商资金的主要来源已不靠国内银行贷款，年末地产开发贷款余额8630亿元，房产开发贷款余额3万亿元，二者相加3.86亿元，已不足全房地产贷款的三分之一。开发商的资金哪里来？除了买房人的预付款和按揭贷款，一个重要来源是欧、美、日纷纷放宽货币政策之后的海外资金。

房价和收入有比例吗？关于重庆房价收入比的话题，引起很多网友的关注。你知道重庆房价收入比是怎么算的吗？下面小编特地给大家收集了相关信息，希望对你有所帮助。 所谓重庆房价收入比，是指重庆住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。 一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即： 房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下： 每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

房价收入比在计算的时候，就是按照每户房屋的总价去除以每户家庭的年总收入得出来的，比就是房价的收入比,在进行计算的时候，家庭年收入是指家庭成员全部的税前年收入而不是净收入，这样算出来的数据更具有参考性。在计算房价收入的时候，主要是凭借着计算出来的数据来判断是否具备有购买房屋的支付能力，收入比要保持在一个合理的范围之内，因为现在的房价比较高，如果说因为购房而死的生活水平降低太多，特别是当遇到一些意外情况之后，会导致无力再支付房款，特别是当贷款之后，如果没有能力再支付贷款，就会导致房屋被银行收回。现在大多数人们在买房的时候也是向银行贷款，所以银行会根据贷款人的房价收入比来判断申请人的经济能力，经济能力越强，能够享受到的贷款利息就越低。