贷款可以买几套房? 自己的房子卖了 再买一套新的 算二套房吗??

• 133****8243 不是公务员家庭，可以买无数套房。
  1、现在国内只要北上广深比分城市限购，不符合购买条件的，在这些城市是不能买房的；
  2、在不限购的城市，一次性付款购房，随便你买多少都可以；
  3、如果是按揭买房，一般银行只支持二套房贷款，3套以上贷款是贷不了的。 2019-03-14 16:52:33
• 134****3016 1、若首套房贷款还清，则不算二套房。
  
  2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。
  
  3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  
  4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
  
  2019-03-14 16:52:29
• 147****9003 针对政策所发挥出来的效应，以及政策引导的方向，在对于房子的属性、房价的认识、消费模式等多个方面，都将会产生巨大影响，至少会有以下变化：
  
  
  
  房子投资属性减弱，回归居住属性
  过去的十几年，我国楼市经历了漫长的“大牛市”，房价涨多跌少，而且的跌的时候可能跌百分之十几，涨得时候翻倍的涨，因此给人造成房价只涨不跌的预期。当然这也不是绝对，我闺蜜在老家新疆五家渠市的房子2006年买的960元一平，前段时间卖出去单价1000元，还带家具家电。当然这是极特别地广人稀的地区才有的案例。
  
  
  
  放眼全国，绝大多数地区这十几年来的房价都处于只涨不跌的状态。以瞭望君老家山东聊城为例，即便供应量极大，即便是经济不发达的四线城市，房价十年间也涨了五六倍。身边很多朋友一度看空房价而受到市场的教训，从而坚定相信房价只涨不跌，有钱就买，没钱借钱也要买买买。在市场的教训下，持这种想法的人越来越多。房产也不再单纯的“住的地方”，而成了投资属性极高的投资品。这期间，温州炒房团、山西媒体老板纷纷登场，楼市充斥着大量投机者，导致房价持续上涨，让只涨不跌的神话持续了十几年。很多人相信，如果今天愿意花数百万成为房奴，未来就是千万富翁。回头来看，所有买房的梦想真的照进了显示。正是基于有太多这样买房发财“成功”案例，楼市上演了可谓“疯狂”的众生相。尤其是近两年，房价快速攀升的速度让瞠目结舌。
  
  
  
  这种情况或许将被改变。越来越严厉的限购表决了中央的决心：即房子是用来住的，而不是用来炒的。“谁猛涨治谁，谁疯狂给谁吃药”的态度，给购房者提了个醒“要准确把握住房的居住属性”。可以判断的是，未来购房者不会像以前那样过于看重住宅的投资属性，而是在考虑投资的同时更注重房子原本的居住属性。
  
  
  
  “房票”更加珍贵
  限购限贷政策将住宅领域的交易环节牢牢控制。去年9月底以来刮起的一轮楼市调控风暴，在今年出现越刮越猛的趋势。 “先买个房子凑合着住，等以后有条件了再换个大的、好的。”可以说，早前许多人在购房过程中都有类似的计划和打算，但这种置业观点已经被彻底打破，买房时“以后再说”这样的声音越来越少。因为现在的北京房价高企，如果认房又认贷政策一直执行下去，那么即使把现在的房子卖了，名下有过贷款记录的话，再买也算是二套房。而且，认房又认贷是在全国范围内追溯的。
  
  
  
  北京前所未有的严厉的调控措施透露着一个信息：买房的机会越发珍贵，而为数不多的一两次机会该如何抉择，将会让购房者们前所未有的谨慎斟酌。
  
  
  
  商住房迎来“**坏的年代”
  限购措施趋紧的情况下，商改住项目因为不限购而一度成为市场追捧热点。3.26商住限购政策，宣布暂停个人商办购房贷款、办公**小分割单位不低于500平米等9项新政，当于给商住判了死刑。除行政性政策从严执行之外，包括“禁止商用公寓做抵押贷款”等金融领域的“打击”措施也在不断出台，商住楼盘休克已成定局。
  
  
  
  由于明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且连续5年缴纳社会保险或者连续5年缴纳个人所得税两个条件，很多有购买商住过渡想法的人，担心购买商住影响未来购买住房，不得不放弃这样的念头。
  
  
  
  张大伟分析，下季度商办整体市场进入冰冻期，很可能在2季度出现价格调整。过去几个月，北京商办类物业每月签约都在3000套以上，预计在2季度可能快速跌到500套以内。
  
  
  
  买房一步到位，因为你一生可能只买一次房
  在目前的情况下，选择合适的房源成了一门大学问。一步到位不再是买房误区，因为你一生可能只买一次房。何出此言？首先，首套房的购房资格的价值凸显，格外珍贵；第二，未来换房的成本很大。既然首套房的购买如此重要，很多人购房时会选择品质一步到位、面积一步到位、环境一步到位，选择一个高端住宅社区显得尤为重要。
  
  
  
  在一个高端住宅层出的环境下，除去奢华的产品之外，文化内涵早已成为了评判其的一个重要标准。在文化之中，社区人文则成为了不少高端住宅产品缺失的一块。事实上，因价值观和身份趋同而成为邻居，应该是未来高端社区的认定标准。而中国高端住宅这些年多以财富作为单一标准的格局，也即将改变。
  
  
  
  对此，5月19日，由山艺境华墅主办的“半山而居，所见略同”论道活动，给出了针对高端住宅社区人文发展的一个范本，也重新定义了社区对于高端市场的发展导向。
  
  
  
  谈及高端市场，对于不少业内大咖来说，并不缺乏单一奢华品物质化的堆砌案例。在这样的背景之中，“文化”这一概念也逐步被开发商引入到产品中。事实上，对于当下高端住宅产品来说，早已不再是单一的一栋房子，更是一座城市的作品。 2019-03-14 16:52:22